жилье Archives - BakuCity.az

В Азербайджане цены на жилье выросли во втором квартале 2026 года

В Азербайджане во втором квартале 2026 года продолжился рост цен на рынке жилья. Как сообщает Azxeber со ссылкой на данные Центрального банка Азербайджана, общий индекс цен на квартиры увеличился на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее заметная динамика зафиксирована на первичном рынке жилья, где стоимость выросла на 12,4%. На вторичном рынке квартир годовой рост также составил 8,6%.

Отдельно регулятор привел данные по арендному сектору. В июне 2026 года арендная плата, которую выплачивали арендаторы, оказалась на 7,4% выше, чем годом ранее. По сравнению с маем рост был более умеренным и составил 0,3%. Эти показатели отражают сохраняющееся давление на расходы семей, которые покупают или снимают жилье. Для рынка недвижимости статистика важна еще и потому, что она показывает одновременный рост цен как на покупку квартир, так и на аренду. Данные Центрального банка могут учитываться банками, застройщиками и покупателями при оценке спроса, ипотечных решений и дальнейших ожиданий на рынке.

Ruslan Valiyev Общество Bakı evlərin sökülməsi məhkəmə qərarı mənzil mülkiyyət şəhərsalma Баку градостроительство жилье снос домов собственность судебное решение

В Баку разъяснили правила сноса жилых домов без решения суда

В Баку вновь обсуждают порядок сноса частных жилых домов после заявления жителя Бинагадинского района Бехруза Алышова о демонтаже его дома без предварительного предупреждения и решения суда. Как сообщает Azxeber, профильные структуры объясняют ситуацию тем, что участок по Генеральному плану Баку относится к общественно-деловой зоне. По их позиции, строительство индивидуального жилого дома по этому адресу сочли нецелесообразным.

Адвокат Расул Джафаров заявил, что если строение полностью завершено, введено в эксплуатацию и фактически используется для проживания, его снос без судебного решения недопустим. По его словам, такие действия могут расцениваться как нарушение закона, поскольку правила регулируются нормами градостроительного права, Гражданского и Земельного кодексов. Юрист уточнил, что иная процедура возможна для объектов, которые только строятся или возведены с нарушением разрешений, размеров либо режима земельного участка. Однако и в таких случаях, подчеркнул он, власти должны провести оценку конкретных обстоятельств, а не применять принцип немедленного сноса автоматически.

Ruslan Valiyev Общество alıcılar Azərbaycan daşınmaz əmlak elanlar mənzil mənzil bazarı Азербайджан жилье недвижимость объявления покупатели рынок жилья

Эксперт предупредил покупателей жилья в Азербайджане о ловушках срочных объявлений

На рынке недвижимости Азербайджана участились объявления с формулировками «срочно продается», «ниже рыночной цены» и другими похожими призывами. Как сообщает Ajans, такие фразы могут создавать у покупателя ощущение, что выгодное предложение нужно принимать немедленно. Эксперт по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов отметил, что само использование подобных слов в рекламе не считается обманом. По его словам, продавец вправе подчеркивать срочность сделки, если это не сопровождается ложной информацией о состоянии, цене или правовом статусе объекта.

Специалист советует покупателям не ориентироваться только на эмоциональные формулировки в объявлении. Перед внесением задатка нужно проверить документы на квартиру или дом, сравнить цену с похожими объектами и уточнить, нет ли долгов, судебных споров или ограничений. Особое внимание следует уделять объявлениям, где продавец требует быстрый перевод денег и отказывается показать документы. Эксперт подчеркнул, что реальная срочность сделки должна подтверждаться фактами, а не только рекламным текстом. Такой подход снижает риск купить проблемное жилье или стать жертвой манипуляции.

Ruslan Valiyev Общество Azərbaycan Bakı daşınmaz əmlak istehlakçı hüquqları mənzillər tikinti şirkətləri yaşayış Азербайджан Баку жилье квартиры недвижимость права потребителей строительные компании

Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о разнице в площади жилья

Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о проблеме, когда фактическая площадь жилья оказывается меньше указанной в договоре. Как сообщает Bakupost, об этом рассказал эксперт по недвижимости Эльнур Азадов. По его словам, такие случаи часто связаны с тем, что строительные компании при продаже считают площадь по проектным документам вместе с наружными стенами и другими элементами. После сдачи дома покупатель проводит замер или обращается за выпиской, и тогда может выясниться, что вместо условных 100 квадратных метров в документе отражено 80–83 квадратных метра.

Эксперт отметил, что по Градостроительному и строительному кодексу при расчете площади квартиры не должны учитываться наружные и внутренние стены, перегородки и вентиляционные шахты. Балконы, по его словам, считаются с отдельным коэффициентом, а не полностью. Из-за иной методики у застройщиков разница может составлять минимум 15%, а в отдельных случаях становится еще больше. Азадов сообщил, что по таким спорам уже поступает много жалоб в органы юстиции и формируется судебная практика. Для покупателей это означает риск переплаты за квадратные метры, которые фактически не входят в площадь жилья.

Ruslan Valiyev Экономика Azərbaycan daşınmaz əmlak investisiya mənzil kirayəsi mənzil qiymətləndirilməsi yaşayış Азербайджан аренда жилья жилье инвестиции недвижимость оценка квартир

В Азербайджане оценили, за сколько лет аренда должна окупать квартиру

В Азербайджане при оценке квартир все большее значение получают инвестиционная привлекательность и арендный потенциал жилья. Как сообщает Sfera, об этом заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж. По его словам, при расчете рыночной стоимости новых и старых домов учитываются инфраструктура района, расположение здания, этажность, площадь квартиры, состояние ремонта и ликвидность объекта. Для инвестиционных покупок отдельно анализируют, за какую сумму квартиру можно сдать и насколько быстро удастся найти арендатора.

Орудж отметил, что в идеальном варианте доход от аренды должен покрывать стоимость квартиры примерно за 20 лет. Если срок окупаемости оказывается значительно длиннее, такой объект считается менее выгодным для инвестора. Эксперт также подчеркнул, что цифровые системы и искусственный интеллект могут помогать оценщикам быстрее собирать и анализировать данные, но не заменяют профессиональное заключение. Юридическая ответственность за отчет остается за сертифицированным оценщиком. Гражданам советуют выбирать специалистов с опытом, прозрачной методикой расчета и независимым подходом к объекту.

Ruslan Valiyev Общество Azərbaycan məcburi köçkünlər mənzil Qarabağ qayıdış sosial dəstək Азербайджан возвращение жилье Карабах переселенцы социальная поддержка

Переселенцы в Азербайджане сохранят соцподдержку после возвращения

В Азербайджане утвердили изменения, по которым бывшие вынужденные переселенцы сохранят меры социальной защиты после возвращения на освобожденные территории. Как сообщает Konkret, президент Ильхам Алиев подписал поправки в закон «О статусе беженцев и вынужденных переселенцев». Новые нормы касаются семей, которых переселяют в родные населенные пункты и обеспечивают жильем за счет государства. Если гражданин получает жилье или отказывается от предложенной квартиры, действующие льготы для него сохраняются еще на три года.

Депутат Вугар Байрамов пояснил, что сейчас на каждого члена семьи со статусом вынужденного переселенца выплачивается ежемесячное пособие в размере 60 манатов. Кроме того, для таких семей действуют льготы по оплате обучения в государственных вузах и по ряду пошлин. Если ребенок переселенца поступит в университет, имея право на льготу, она сохранится на весь период обучения, даже если он длится более трех лет. Документ также предусматривает создание Фонда постоянного заселения на освобожденных территориях. Через этот механизм гражданам будут признавать право собственности на предоставленное жилье и выдавать выписки из госреестра.

Ruslan Valiyev Общество azad edilmiş ərazilər köçürülmə məcburi köçkünlər mənzil Milli Məclis Qarabağ вынужденные переселенцы жилье Карабах Мили Меджлис освобожденные территории переселение

В Азербайджане создадут фонд постоянного заселения освобожденных территорий

В Азербайджане будет создан Фонд постоянного заселения на освобожденных от оккупации территориях. Как сообщает Sfera, это предусмотрено изменениями в Жилищный кодекс, утвержденными президентом Ильхамом Алиевым. Новый фонд включат в перечень жилых помещений специального назначения. Его жилье предназначено для переселения вынужденных переселенцев на постоянное место проживания в возвращенных районах.

Согласно поправкам, такие жилые площади смогут передаваться переселенцам в собственность. Речь идет о домах и квартирах, которые строятся или будут предоставляться в рамках восстановления освобожденных территорий. Порядок переселения граждан в жилье фонда и механизм передачи недвижимости определит уполномоченный государственный орган. Изменения важны для семей, ожидающих возвращения в родные города и села, поскольку закрепляют правовую основу постоянного проживания. Документ также связывает жилищную политику с продолжающимися работами по восстановлению инфраструктуры и возвращению населения.

Ruslan Valiyev Политика azad edilmiş ərazilər İlham Əliyev məcburi köçkünlər mənzil Nazirlər Kabineti sosial müdafiə жилье Ильхам Алиев Кабинет министров освобожденные территории переселенцы социальная защита

Кабмин подготовит порядок передачи жилья переселенцам в освобожденных районах

Президент Азербайджана Ильхам Алиев подписал указ о применении изменений в Жилищный кодекс и законы, связанные со статусом и социальной защитой вынужденных переселенцев. Как сообщает Ajans, документ касается механизма переселения граждан в жилые помещения фонда постоянного заселения на освобожденных территориях. Указ определяет, какие органы будут исполнять полномочия, предусмотренные новой статьей 108-1 Жилищного кодекса.

Согласно документу, Кабинет министров по согласованию с президентом должен в течение четырех месяцев утвердить порядок переселения вынужденных переселенцев в такие жилые помещения и передачи жилья в их собственность. Правительству также поручено решить другие вопросы, вытекающие из закона от 30 июня 2026 года. Госкомитет по делам беженцев и вынужденных переселенцев в течение трех месяцев должен подготовить меры по совершенствованию правил выдачи статуса переселенца и подтверждающего удостоверения. Изменения затрагивают правовую базу программы возвращения граждан в освобожденные районы. Для семей переселенцев это важно, поскольку речь идет не только о размещении, но и о дальнейшей передаче жилья в собственность.

Ruslan Valiyev Происшествия Bizlan kəndi fövqəladə hal İsmayıllı torpaq sürüşməsi yaşayış evi ziyan жилье Исмаиллы оползень село Бизлан ущерб чрезвычайная ситуация

В Исмаиллы оползень повредил дом, где жили три семьи

В Исмаиллинском районе произошел оползень, из-за которого жилой дом в селе Бизлан пришел в непригодное состояние. Как сообщает Ajans, в здании проживали три семьи. По данным публикации, серьезно поврежден двухэтажный дом, принадлежащий Муслиму Махаррам оглу Хасиеву. Часть строения обрушилась, после чего дом фактически стал непригоден для проживания.

На месте происшествия первичную проверку провели профильные структуры. В Исполнительной власти Исмаиллинского района сообщили, что инцидент произошел 10 июля, а районная комиссия по чрезвычайным ситуациям оперативно изучила ситуацию. Подготовленные материалы уже направлены в Кабинет министров. О случившемся также проинформированы Министерство по чрезвычайным ситуациям и Министерство экологии и природных ресурсов.

В ближайшие дни специальная комиссия должна осмотреть территорию, определить масштаб оползня и размер причиненного ущерба. После этого будет принято соответствующее решение по дальнейшим мерам. В районной исполнительной власти заявили, что вопрос находится на контроле, а работы по устранению последствий продолжаются.

Ruslan Valiyev Общество Bakı daşınmaz əmlak mansard mənzil Nəsimi rayonu Seven Points Баку жилье мансарда Насиминский район недвижимость

В Баку квартиру в мансарде жилого комплекса выставили за 125 тысяч манатов

В центре Баку выставили на продажу квартиру, построенную в мансардной части жилого комплекса. Как сообщает Sfera, объявление появилось в социальных сетях и касается объекта на крыше 15-этажного здания, сданного в эксплуатацию около восьми лет назад. Речь идет о трехкомнатной квартире площадью 56 квадратных метров, которую предлагают за 125 тысяч манатов. Такая цена делает объявление заметным для рынка жилья в центральной части города.

По данным публикации, квартира находится в Насиминском районе, на улице Шамиля Азизбекова, 133, рядом с Зимним парком. Жители комплекса заявили, что дом был построен компанией Seven Points MTK как пилотный проект. Коммендант комплекса сообщил, что первоначальные продажи со стороны строительной компании уже завершены. В материале отмечается, что новый объект появился именно в мансардной зоне здания, из-за чего ситуация вызвала вопросы у жильцов и пользователей соцсетей. Подробности были показаны в видеоматериале Xəzər TV, однако официальная оценка законности такой продажи в публикации не приводится.

Ruslan Valiyev Общество Azərbaycan Kamal Cəfərov mənzil Milli Məclis mülkiyyət hüququ sənədsiz evlər Азербайджан дома без документов жилье Камал Джафаров Милли Меджлис право собственности

В Азербайджане предложили амнистию для домов без документов

В Азербайджане предложили объявить амнистию для домов, не имеющих правоустанавливающих документов. Как сообщает Day Az со ссылкой на APA, инициативу на заседании Милли Меджлиса озвучил депутат Камал Джафаров при обсуждении исполнения госбюджета за 2025 год. По его словам, сейчас в стране насчитывается более 500 тысяч таких домов. Депутат отметил, что отсутствие документов мешает гражданам регистрироваться по месту жительства, получать часть государственных услуг и подключать газ.

Джафаров также заявил, что после смерти владельца у семей возникают сложности с наследованием, а при разводе — с подтверждением прав на недвижимость. По его словам, такие дома продаются на 20–30 процентов дешевле рыночной стоимости и не принимаются банками в качестве залога. В качестве примера депутат привел турецкую программу İmar Barışı, в рамках которой миллионы объектов получили документы после уплаты взноса. Он предложил исключить зоны инфраструктуры, рискованные и спорные территории, а по остальным домам подготовить поэтапную государственную программу.

Ruslan Valiyev Общество Bakı Bakının Baş Planı kiçik mənzillər kompensasiya mənzil yenidənqurma Баку генплан Баку жилье компенсации малогабаритные квартиры реновация

В Баку предложили повысить компенсации владельцам малогабаритных квартир

В Баку на фоне проектов по обновлению городской застройки обсуждается идея особого компенсационного механизма для владельцев небольших квартир. Как сообщает Bakupost, в Милли Меджлисе прозвучало предложение применять специальный коэффициент к жилью площадью до 30 квадратных метров. Инициатива связана с тем, что стандартная выплата за квадратный метр не всегда позволяет таким собственникам купить новое жилье в прежнем районе. Особенно остро этот вопрос стоит в центральных частях столицы, где стоимость квартир и доступность инфраструктуры заметно выше.

Авторы идеи считают, что маленькая площадь не должна автоматически ставить владельца в более слабое положение при сносе или реконструкции дома. Дополнительный коэффициент может увеличить сумму компенсации и снизить риск вынужденного переезда на окраину или перехода на аренду. В материале отмечается, что такие квартиры составляют сравнительно небольшую часть жилого фонда, поэтому механизм не должен стать критической нагрузкой для бюджета. При этом более справедливые выплаты могут уменьшить число споров, ускорить проекты реновации и снизить социальное напряжение. Официального решения о введении коэффициента пока не объявлено.

Ruslan Valiyev Общество azad edilmiş ərazilər məcburi köçkünlər mənzil Milli Məclis sosial dəstək жилье Милли Меджлис освобожденные территории переселенцы социальная поддержка

Милли Меджлис одобрил новые правила соцподдержки переселенцев

Милли Меджлис Азербайджана в первом чтении одобрил пакет изменений, который меняет порядок социальной поддержки вынужденных переселенцев и лиц, приравненных к ним. Как сообщает Oxu24, поправки внесены в закон о социальной защите этой категории граждан. Сейчас меры поддержки сохраняются три года после появления условий для возвращения переселенцев на прежнее место жительства. Новый вариант привязывает этот срок к дню утраты статуса вынужденного переселенца.

Отдельно уточняется порядок предоставления жилья. Если временное размещение переселенца нарушает права других лиц, уполномоченные органы должны будут предложить ему другое жилье, а не обязательно переселять в пределах того же населенного пункта. Также предусматривается, что гражданин потеряет статус переселенца при отказе от предоставленного жилья в прежнем регионе или на освобожденных территориях.

Еще одно изменение связано с созданием Фонда постоянного расселения на освобожденных территориях. Жилые помещения фонда будут использоваться для переселения вынужденных переселенцев и передачи им жилья в собственность. Студенты-переселенцы, чья платная учеба уже финансируется из госбюджета, сохранят эту поддержку до завершения обучения.

Ruslan Valiyev Общество binaların söküntüsü Goranboy mənzil qəzalı binalar sosial müdafiə yeni mənzillər аварийные дома Геранбой жилье новые квартиры снос зданий социальная защита

В Геранбое жильцам аварийных домов предоставят новые квартиры

В Геранбое жильцов домов, признанных аварийными и отправленных под снос, обеспечат новыми квартирами. Как сообщает Report, об этом заявили в районной комиссии по чрезвычайным ситуациям. Речь идет о зданиях на улице Джафара Джаббарлы, где после ухудшения технического состояния начались демонтажные работы. По данным комиссии, вопрос расселения жителей будет решаться через предоставление им новых жилых помещений.

Ранее районная исполнительная власть сообщала, что на этом участке находятся пятиэтажный дом на 60 квартир и двухэтажный дом на 16 квартир. Пятиэтажное здание было построено в 1988 году и введено в эксплуатацию в 1992 году. В нем постоянно проживали владельцы 46 квартир вместе со 168 членами семей, еще 11 квартир занимали временные жильцы, а три квартиры пустовали. После происшествия жителей разместили в арендованных домах, при этом расходы на аренду взяло на себя государство. Сейчас по проекту новых зданий ведется подготовительная работа, а профильным службам поручено контролировать ход сноса и дальнейшего расселения.

Ruslan Valiyev Общество Bakı Bakı baş planı evlərin sökülməsi kompensasiya mənzil şəhərsalma Баку генплан Баку городское развитие жилье компенсации снос домов

В Баку назвали районы, где планируются снос и обновление жилого фонда

В Баку на ряде территорий планируются работы по сносу, реконструкции и благоустройству в рамках городских проектов. Как сообщает Baku ws, процесс увязывается с Генеральным планом развития столицы до 2040 года. Председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж заявил, что на первом этапе обсуждается снос рынка строительных материалов и соседних коммерческих объектов на пересечении проспектов Гейдара Алиева и Зии Буниятова. По его словам, обновление старого жилого фонда также рассматривается в Ясамальском, Наримановском, Насиминском, Хатаинском, Сабунчинском, Сураханском и Бинагадинском районах.

Отдельные реконструкционные работы уже начаты в направлении поселка Баилов, в зоне расширения Центрального парка, рядом с мечетью Тезепир, а также на улице Зергерпалан и в соседних кварталах. Еще один проект предусматривает расширение Зимнего парка и его соединение с улицей Низами. В районе Клинического медицинского центра №1 имени Семашко планируются работы, связанные с прокладкой трамвайной линии. Орудж отметил, что в некоторых проектах компенсации выросли с 1500 до 2700 манатов за квадратный метр. Он считает более справедливым индивидуально оценивать каждую недвижимость, чтобы жители могли купить новое жилье рядом с прежним местом проживания.

Or Check Our Popuplar Categories...

Breaking News

Tag Archives: жилье