daşınmaz əmlak Archives

Новый владелец жилья в Азербайджане не обязан платить старый налоговый долг

В Азербайджане новый владелец жилья не должен погашать задолженность по налогу на имущество, которая возникла до покупки недвижимости. Как сообщает Sfera, поводом для разъяснения стали жалобы граждан на уведомления, оставленные на дверях недавно купленных квартир. В некоторых документах плательщиком по-прежнему указан прежний собственник, хотя жилье уже перешло другому человеку.

Юрист Хаял Баширов пояснил, что речь идет о местном муниципальном налоге на имущество. Налоговая обязанность возникает у гражданина с момента государственной регистрации его права собственности. Поэтому требование оплатить начисления за период, когда нынешний хозяин еще не владел квартирой, не соответствует законодательству. При получении такого уведомления следует проверить имя плательщика, период задолженности и дату регистрации права на недвижимость.

Эксперт также отметил, что иногда сумма налога рассчитывается неверно, а гражданам предлагают заплатить ее из-за невозможности удалить начисление из системы. Размер обязательства зависит от категории территории, при этом законодательство предусматривает льготы и освобождения для отдельных групп. Если муниципалитет требует чужой долг, собственнику рекомендуют обратиться за перерасчетом и оплачивать налог только за период фактического владения жильем.

Ruslan Valiyev Экономика Bakı daşınmaz əmlak mənzil qiymətləri mənzillər Sahil Yasamal Баку квартиры недвижимость Сахиль цены на жилье Ясамал

В Баку назвали районы с резким изменением цен на квартиры

В Баку зафиксированы заметные изменения цен на квартиры в разных районах города. Как сообщает Olke со ссылкой на Yeniavaz, сравнение показателей за ноябрь 2025 года и август 2026 года выявило как резкое снижение, так и сильный рост стоимости квадратного метра. Самое большое падение отмечено в районе «Сахиль», где цена одного квадратного метра снизилась с 4 170 до 2 576 манатов. Это соответствует уменьшению на 38,2%. Такие данные важны для покупателей и продавцов, поскольку показывают, что динамика внутри одного города может сильно отличаться по локациям.

В список территорий с наиболее заметным удешевлением также вошли Нардаран, где цены сократились на 36,7%, «Элмляр Академиясы» с падением на 33,9%, Мардакян с минус 33,8% и «Гянджлик» с минус 29,3%. При этом в ряде районов столицы, наоборот, зафиксировано существенное подорожание. Максимальный рост отмечен в Ясамале: квадратный метр там подорожал с 1 975 до 3 509 манатов, или на 77,7%. Далее следуют Нариманов с ростом на 75,3%, «28 Мая» с плюс 68,5%, Гала с плюс 64,6% и Локбатан с ростом на 63,2%.

Ruslan Valiyev Общество Abşeron daşınmaz əmlak məhkəmə Natiq Əliyev reyestr xidməti xüsusi ittiham Абшерон Натиг Алиев недвижимость реестровая служба суд частное обвинение

Дочь генерала подала в суд на бывшего руководителя реестровой службы

Дочь генерала Натига Алиева Тюркяр Алиева обратилась в суд против бывшего руководителя 4-го Абшеронского территориального управления Государственной службы реестра недвижимости Фуада Ибрагимова и сотрудника управления Орхана Ализаде. Как сообщает No Comment, об этом заявил ее адвокат Мухаррам Гаджиев. По словам защитника, инцидент произошел во время нахождения Алиевой в указанном управлении. Он утверждает, что в отношении его доверительницы были допущены незаконные действия и оскорбления.

В связи с этим оба фигуранта привлечены к процессу в порядке частного обвинения по статье 148 Уголовного кодекса Азербайджана, которая касается оскорбления. Материалы направлены в Абшеронский районный суд. Издание напоминает, что Фуад Ибрагимов несколько дней назад был освобожден от занимаемой должности. Одновременно, по данным No Comment, бывший руководитель управления также обратился в Абшеронский районный суд с частной жалобой против Тюркяр Алиевой. Рассмотрение взаимных обращений должно определить, есть ли основания для дальнейшего судебного разбирательства.

Ruslan Valiyev Общество Bakı daşınmaz əmlak əmlak həbsi mənzil mülkiyyət hüququ Xətai rayonu арест имущества Баку квартира недвижимость права собственности Хатаинский район

В Баку покупатель квартиры за 363 тысячи манатов столкнулся с арестом жилья

В Баку покупатель квартиры заявил о проблеме с недвижимостью после официальной сделки на 363 тысячи манатов. Как сообщает Olke со ссылкой на Xəzər TV, речь идет о жилье в многоэтажном доме на улице Фазаила Байрамова в Хатаинском районе. Шахсувар Ахадов утверждает, что в 2024 году купил квартиру у Гюндюза Гёзалова, оплатил всю сумму и оформил имущество на свое имя. По его словам, на момент покупки на квартире не числились долги, ипотека, залог или иные ограничения.

Позже владелец узнал, что на жилье наложен арест из-за обязательств прежнего собственника. Ахадов рассказал, что обратился к продавцу и получил ответ о существовавшем долге, который, как утверждается, был погашен при участии исполнительного отдела. Покупателю также передали справку о полном исполнении платежа, однако ограничение с квартиры, по его словам, до сих пор не снято. Сейчас Ахадов требует отменить арест и обеспечить его право собственности в полном объеме. Журналисты сообщили, что попытались получить позицию Хатаинского районного суда по этому вопросу.

Ruslan Valiyev Общество Azərbaycan daşınmaz əmlak ev sənədləri mənzil tikinti torpaq sahələri Азербайджан документы на дом жилье земельные участки недвижимость строительство

В Азербайджане разъяснили, какие дома нельзя оформить документально

В Азербайджане разъяснили, в каких случаях самовольные постройки не могут быть оформлены документально. Как сообщает Ajans, об этом заявил глава Государственной службы по имущественным вопросам при Министерстве экономики Матин Эйнуллаев. По его словам, одним из ключевых критериев самовольного строительства считается возведение объектов на землях, где строительство запрещено законом.

К таким территориям относятся сельскохозяйственные земли, лесной и водный фонды, а также особо охраняемые зоны. Исключения возможны только для отдельных объектов сельскохозяйственного назначения, если участок находится в собственности или аренде, его площадь составляет не менее пяти гектаров, а застройка не превышает одного процента территории. Для участка в пять гектаров это означает максимум 500 квадратных метров.

Эйнуллаев подчеркнул, что индивидуальные и многоквартирные жилые дома на сельхозземлях оформлять нельзя. Запрет также касается участков под инженерными коммуникациями и в их охранных зонах, включая водопровод, канализацию, линии электропередачи, связи, нефте- и газопроводы. Такие ограничения нужны для доступа обслуживающих организаций и снижения рисков для жизни, здоровья и имущества людей.

Ruslan Valiyev Экономика Bakı daşınmaz əmlak mənzil qiymətləri mənzillər Nərimanov Səbail Yasamal Баку квартиры Нариманов недвижимость Сабаиль цены на жилье Ясамал

В Баку снова растут цены на жилье: названы самые дорогие районы

В Баку на рынке недвижимости сохраняется рост цен на квартиры, особенно в районах с высоким спросом и удобной транспортной инфраструктурой. Как сообщает Azxeber, летняя активность, урбанизация и приближение студенческого сезона поддерживают интерес к жилью. Среди районов, где подорожание заметно сильнее, названы Ясамал и Нариманов. В Ясамале средняя цена квадратного метра обычно находится в пределах 2000–3200 манатов, а возле станций метро «Элмляр Академиясы», «Иншаатчылар» и «Низами» в новых отремонтированных зданиях показатель может достигать 2600–3500 манатов и выше.

В Наримановском районе цены выше из-за более центрального расположения: в среднем квадратный метр оценивается в 2400–3800 манатов. В старых проектах стоимость чаще держится на уровне 2200–2700 манатов, а рядом со станциями «Нариманов» и «Гянджлик», а также возле проспекта Гейдара Алиева, в премиальных новостройках она может превышать 4000 манатов. Самые дорогие предложения традиционно фиксируются в Сабаильском районе, особенно у проспекта Нефтчиляр и площади Фонтанов. В отдельных премиальных комплексах и прибрежных резиденциях цена квадратного метра, по данным материала, может доходить до 15000–16800 манатов.

Ruslan Valiyev Общество alıcılar Azərbaycan daşınmaz əmlak elanlar mənzil mənzil bazarı Азербайджан жилье недвижимость объявления покупатели рынок жилья

Эксперт предупредил покупателей жилья в Азербайджане о ловушках срочных объявлений

На рынке недвижимости Азербайджана участились объявления с формулировками «срочно продается», «ниже рыночной цены» и другими похожими призывами. Как сообщает Ajans, такие фразы могут создавать у покупателя ощущение, что выгодное предложение нужно принимать немедленно. Эксперт по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов отметил, что само использование подобных слов в рекламе не считается обманом. По его словам, продавец вправе подчеркивать срочность сделки, если это не сопровождается ложной информацией о состоянии, цене или правовом статусе объекта.

Специалист советует покупателям не ориентироваться только на эмоциональные формулировки в объявлении. Перед внесением задатка нужно проверить документы на квартиру или дом, сравнить цену с похожими объектами и уточнить, нет ли долгов, судебных споров или ограничений. Особое внимание следует уделять объявлениям, где продавец требует быстрый перевод денег и отказывается показать документы. Эксперт подчеркнул, что реальная срочность сделки должна подтверждаться фактами, а не только рекламным текстом. Такой подход снижает риск купить проблемное жилье или стать жертвой манипуляции.

Ruslan Valiyev Общество Azərbaycan Bakı daşınmaz əmlak istehlakçı hüquqları mənzillər tikinti şirkətləri yaşayış Азербайджан Баку жилье квартиры недвижимость права потребителей строительные компании

Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о разнице в площади жилья

Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о проблеме, когда фактическая площадь жилья оказывается меньше указанной в договоре. Как сообщает Bakupost, об этом рассказал эксперт по недвижимости Эльнур Азадов. По его словам, такие случаи часто связаны с тем, что строительные компании при продаже считают площадь по проектным документам вместе с наружными стенами и другими элементами. После сдачи дома покупатель проводит замер или обращается за выпиской, и тогда может выясниться, что вместо условных 100 квадратных метров в документе отражено 80–83 квадратных метра.

Эксперт отметил, что по Градостроительному и строительному кодексу при расчете площади квартиры не должны учитываться наружные и внутренние стены, перегородки и вентиляционные шахты. Балконы, по его словам, считаются с отдельным коэффициентом, а не полностью. Из-за иной методики у застройщиков разница может составлять минимум 15%, а в отдельных случаях становится еще больше. Азадов сообщил, что по таким спорам уже поступает много жалоб в органы юстиции и формируется судебная практика. Для покупателей это означает риск переплаты за квадратные метры, которые фактически не входят в площадь жилья.

Ruslan Valiyev Экономика Azərbaycan daşınmaz əmlak investisiya mənzil kirayəsi mənzil qiymətləndirilməsi yaşayış Азербайджан аренда жилья жилье инвестиции недвижимость оценка квартир

В Азербайджане оценили, за сколько лет аренда должна окупать квартиру

В Азербайджане при оценке квартир все большее значение получают инвестиционная привлекательность и арендный потенциал жилья. Как сообщает Sfera, об этом заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж. По его словам, при расчете рыночной стоимости новых и старых домов учитываются инфраструктура района, расположение здания, этажность, площадь квартиры, состояние ремонта и ликвидность объекта. Для инвестиционных покупок отдельно анализируют, за какую сумму квартиру можно сдать и насколько быстро удастся найти арендатора.

Орудж отметил, что в идеальном варианте доход от аренды должен покрывать стоимость квартиры примерно за 20 лет. Если срок окупаемости оказывается значительно длиннее, такой объект считается менее выгодным для инвестора. Эксперт также подчеркнул, что цифровые системы и искусственный интеллект могут помогать оценщикам быстрее собирать и анализировать данные, но не заменяют профессиональное заключение. Юридическая ответственность за отчет остается за сертифицированным оценщиком. Гражданам советуют выбирать специалистов с опытом, прозрачной методикой расчета и независимым подходом к объекту.

Ruslan Valiyev Общество Ali Məhkəmə Azərbaycan daşınmaz əmlak mənzillər müqavilələr yeni tikililər Азербайджан Верховный суд договоры квартиры недвижимость новостройки

Верховный суд Азербайджана разъяснил споры о площади квартир

В Азербайджане Верховный суд разъяснил подход к спорам между покупателями квартир и строительными компаниями из-за расхождения площади жилья. Как сообщает E-huquq, такие конфликты часто возникают, когда площадь в выписке из госреестра оказывается меньше показателя, указанного в договоре. Суд отметил, что при рассмотрении таких дел в первую очередь нужно изучать условия договора и способ расчета площади. Если стороны заранее согласовали методику измерения, спор должен решаться именно по этим условиям.

Если порядок расчета не прописан, проверяется соответствие указанной в договоре площади фактической рабочей площади квартиры. При этом площадь в госреестре может быть меньше из-за применения нормативных коэффициентов для балконов, террас и других открытых зон. Верховный суд подчеркнул, что само по себе такое расхождение не означает нарушения договора, если стороны отдельно не договорились считать площадь по правилам градостроительного законодательства. Если же фактическая рабочая площадь меньше договорной, это может считаться ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком.

Ruslan Valiyev Экономика alqı-satqı Azərbaycan daşınmaz əmlak əmlak qiymətləndirilməsi mənzil bazarı notariat Азербайджан купля-продажа недвижимость нотариат оценка имущества рынок жилья

В Азербайджане готовят обязательную оценку недвижимости перед продажей

В Азербайджане обсуждается новый механизм для сделок с недвижимостью: перед продажей объект могут обязать проходить официальную оценку. Как сообщает Ajans со ссылкой на эксперта по имущественным вопросам Рамиля Османлы, цель инициативы — сделать рынок более прозрачным. По его словам, изменения связаны с мерами против легализации денег и имущества, полученных преступным путем. Для этого планируется электронное взаимодействие между Министерством юстиции, Палатой оценщиков Азербайджана и другими структурами.

Главным новшеством станет обязательная оценка недвижимости, выставленной на продажу или участвующей в сделке купли-продажи. Такой подход должен снизить риск искусственного завышения или занижения стоимости объектов. Эксперт отметил, что на рынке сохраняются юридические несоответствия: земля может иметь документы, а расположенное на ней строение — нет. В других случаях квартира приобретается по договору купли-продажи, но выписка не оформляется.

По новым правилам гражданину при обращении в нотариальный орган может понадобиться акт оценки вместе с выпиской, техническим паспортом и справкой об обременениях. Ожидается, что механизм сократит неофициальный оборот, усилит контроль за ценовыми манипуляциями и сделает сделки с недвижимостью надежнее для участников рынка.

Ruslan Valiyev Общество Ali Məhkəmə Azərbaycan daşınmaz əmlak məhkəmə mülkiyyət hüququ saxta sənədlər Азербайджан Верховный суд недвижимость поддельные документы право собственности суд

В Азербайджане разъяснили, когда можно вернуть недвижимость, проданную по поддельным документам

В Азербайджане Верховный суд разъяснил, когда собственник может вернуть недвижимость, проданную по поддельным документам. Как сообщает Olke, речь идет о квартирах, домах, участках и гаражах, оформленных на третьих лиц по фиктивным бумагам. Владелец должен доказать, что имущество выбыло из его владения незаконно, например из-за поддельной доверенности. Этот факт нужно подтвердить в суде.

Если фальсификация установлена, первая сделка и регистрация на ее основании могут быть признаны незаконными. Но возврат усложняется, когда объект уже перепродан другим лицам. По позиции суда, имущество можно истребовать, если последующие договоры были мнимыми и создавали видимость добросовестного приобретателя. Возврат также возможен, если новый покупатель не был добросовестным либо его добросовестность не защищается законом.

Среди признаков мнимости названы близкие связи сторон, заниженная цена, отсутствие осмотра объекта покупателем и отсутствие реального владения. Верховный суд подчеркнул, что один такой признак обычно недостаточен: доказательства должны складываться в единую картину. Если покупатель полагался на запись в госреестре и действовал добросовестно, имущество может остаться у него, а прежний владелец вправе требовать компенсации.

Ruslan Valiyev Общество Bakı daşınmaz əmlak mansard mənzil Nəsimi rayonu Seven Points Баку жилье мансарда Насиминский район недвижимость

В Баку квартиру в мансарде жилого комплекса выставили за 125 тысяч манатов

В центре Баку выставили на продажу квартиру, построенную в мансардной части жилого комплекса. Как сообщает Sfera, объявление появилось в социальных сетях и касается объекта на крыше 15-этажного здания, сданного в эксплуатацию около восьми лет назад. Речь идет о трехкомнатной квартире площадью 56 квадратных метров, которую предлагают за 125 тысяч манатов. Такая цена делает объявление заметным для рынка жилья в центральной части города.

По данным публикации, квартира находится в Насиминском районе, на улице Шамиля Азизбекова, 133, рядом с Зимним парком. Жители комплекса заявили, что дом был построен компанией Seven Points MTK как пилотный проект. Коммендант комплекса сообщил, что первоначальные продажи со стороны строительной компании уже завершены. В материале отмечается, что новый объект появился именно в мансардной зоне здания, из-за чего ситуация вызвала вопросы у жильцов и пользователей соцсетей. Подробности были показаны в видеоматериале Xəzər TV, однако официальная оценка законности такой продажи в публикации не приводится.

Ruslan Valiyev Общество Azərbaycan çıxarış daşınmaz əmlak mülkiyyət hüququ sənədsiz evlər yaşayış qeydiyyatı Азербайджан дома без документов купчая недвижимость право собственности регистрация жилья

В Азербайджане готовят регистрацию домов без документов

В Азербайджане завершается подготовка концепции по регистрации домов, которые до сих пор не имеют правоустанавливающих документов. Как сообщает Ajans, речь идет о механизме поэтапного оформления такой недвижимости. По данным публикации, государство планирует начать процесс с объектов, которые можно легализовать без дополнительных спорных процедур. На первом этапе документы должны получить более 100 тысяч незарегистрированных домов.

Для владельцев это означает возможность официально закрепить права на жилье и снизить риски при продаже, наследовании или подключении услуг. Отсутствие купчей часто ограничивает использование недвижимости как полноценного имущества и создает трудности при обращении в госорганы. Подготовка концепции важна и для рынка, поскольку оформление большого числа домов может уточнить реальную структуру жилищного фонда. В сообщении не приводятся точные сроки запуска программы, однако отмечается, что работа над документом близка к завершению.

Ruslan Valiyev Мир Azərbaycan daşınmaz əmlak Ermənistan İrəvan Kadastr Komitəsi xarici alıcılar Азербайджан Армения Ереван иностранные покупатели Кадастровый комитет недвижимость

В Армении заявили об отсутствии недвижимости у граждан Азербайджана

В Армении заявили, что на имя граждан Азербайджана в стране сейчас не зарегистрировано ни одного объекта недвижимости. Как сообщает Redaktor со ссылкой на данные Кадастрового комитета Армении, в 2025 году граждане Турции провели в республике только четыре сделки с недвижимостью. Речь идет об одной покупке квартиры в административном районе Кентрон в Ереване, а также о продаже двух квартир и одного земельного участка в селе Джрвеж Котайкской области.

Ведомство отдельно указало, что в 2026 году, с января по апрель, граждане Турции не совершали операций с армянской недвижимостью. Всего в 2025 году с участием иностранцев в Армении было зарегистрировано 4 413 сделок. Из них иностранные граждане купили 2 014 объектов, а продали 2 524 объекта. Наиболее востребованными среди покупателей были квартиры, земельные участки и гаражи. Большая часть операций пришлась на Ереван, также активными регионами названы Котайк и Лори.

По данным кадастра, первое место среди иностранных покупателей занимают граждане России. Далее следуют граждане США и Ирана, а также представители Сирии, европейских стран и государств СНГ.

BakuCity.az