Breaking News
В Азербайджане полиция задержала 50 подозреваемых за сутки
AYNA объяснила, как парковаться при спорной разметке в Баку
Удары дронов по городам России привели к жертвам и эвакуации
В Азербайджане более 20 тысяч человек получили пенсию проактивно
В турецкой Малатье произошло землетрясение магнитудой 5
Верховный суд Азербайджана разъяснил споры о площади квартир
Ruslan Valiyev Общество
Верховный суд Азербайджана разъяснил споры о площади квартир

В Азербайджане Верховный суд разъяснил подход к спорам между покупателями квартир и строительными компаниями из-за расхождения площади жилья. Как сообщает E-huquq, такие конфликты часто возникают, когда площадь в выписке из госреестра оказывается меньше показателя, указанного в договоре. Суд отметил, что при рассмотрении таких дел в первую очередь нужно изучать условия договора и способ расчета площади. Если стороны заранее согласовали методику измерения, спор должен решаться именно по этим условиям.

Если порядок расчета не прописан, проверяется соответствие указанной в договоре площади фактической рабочей площади квартиры. При этом площадь в госреестре может быть меньше из-за применения нормативных коэффициентов для балконов, террас и других открытых зон. Верховный суд подчеркнул, что само по себе такое расхождение не означает нарушения договора, если стороны отдельно не договорились считать площадь по правилам градостроительного законодательства. Если же фактическая рабочая площадь меньше договорной, это может считаться ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком.

В Азербайджане готовят обязательную оценку недвижимости перед продажей
Ruslan Valiyev Экономика
В Азербайджане готовят обязательную оценку недвижимости перед продажей

В Азербайджане обсуждается новый механизм для сделок с недвижимостью: перед продажей объект могут обязать проходить официальную оценку. Как сообщает Ajans со ссылкой на эксперта по имущественным вопросам Рамиля Османлы, цель инициативы — сделать рынок более прозрачным. По его словам, изменения связаны с мерами против легализации денег и имущества, полученных преступным путем. Для этого планируется электронное взаимодействие между Министерством юстиции, Палатой оценщиков Азербайджана и другими структурами.

Главным новшеством станет обязательная оценка недвижимости, выставленной на продажу или участвующей в сделке купли-продажи. Такой подход должен снизить риск искусственного завышения или занижения стоимости объектов. Эксперт отметил, что на рынке сохраняются юридические несоответствия: земля может иметь документы, а расположенное на ней строение — нет. В других случаях квартира приобретается по договору купли-продажи, но выписка не оформляется.

По новым правилам гражданину при обращении в нотариальный орган может понадобиться акт оценки вместе с выпиской, техническим паспортом и справкой об обременениях. Ожидается, что механизм сократит неофициальный оборот, усилит контроль за ценовыми манипуляциями и сделает сделки с недвижимостью надежнее для участников рынка.

В Азербайджане разъяснили, когда можно вернуть недвижимость, проданную по поддельным документам
Ruslan Valiyev Общество
В Азербайджане разъяснили, когда можно вернуть недвижимость, проданную по поддельным документам

В Азербайджане Верховный суд разъяснил, когда собственник может вернуть недвижимость, проданную по поддельным документам. Как сообщает Olke, речь идет о квартирах, домах, участках и гаражах, оформленных на третьих лиц по фиктивным бумагам. Владелец должен доказать, что имущество выбыло из его владения незаконно, например из-за поддельной доверенности. Этот факт нужно подтвердить в суде.

Если фальсификация установлена, первая сделка и регистрация на ее основании могут быть признаны незаконными. Но возврат усложняется, когда объект уже перепродан другим лицам. По позиции суда, имущество можно истребовать, если последующие договоры были мнимыми и создавали видимость добросовестного приобретателя. Возврат также возможен, если новый покупатель не был добросовестным либо его добросовестность не защищается законом.

Среди признаков мнимости названы близкие связи сторон, заниженная цена, отсутствие осмотра объекта покупателем и отсутствие реального владения. Верховный суд подчеркнул, что один такой признак обычно недостаточен: доказательства должны складываться в единую картину. Если покупатель полагался на запись в госреестре и действовал добросовестно, имущество может остаться у него, а прежний владелец вправе требовать компенсации.

В Баку квартиру в мансарде жилого комплекса выставили за 125 тысяч манатов
Ruslan Valiyev Общество
В Баку квартиру в мансарде жилого комплекса выставили за 125 тысяч манатов

В центре Баку выставили на продажу квартиру, построенную в мансардной части жилого комплекса. Как сообщает Sfera, объявление появилось в социальных сетях и касается объекта на крыше 15-этажного здания, сданного в эксплуатацию около восьми лет назад. Речь идет о трехкомнатной квартире площадью 56 квадратных метров, которую предлагают за 125 тысяч манатов. Такая цена делает объявление заметным для рынка жилья в центральной части города.

По данным публикации, квартира находится в Насиминском районе, на улице Шамиля Азизбекова, 133, рядом с Зимним парком. Жители комплекса заявили, что дом был построен компанией Seven Points MTK как пилотный проект. Коммендант комплекса сообщил, что первоначальные продажи со стороны строительной компании уже завершены. В материале отмечается, что новый объект появился именно в мансардной зоне здания, из-за чего ситуация вызвала вопросы у жильцов и пользователей соцсетей. Подробности были показаны в видеоматериале Xəzər TV, однако официальная оценка законности такой продажи в публикации не приводится.

В Азербайджане готовят регистрацию домов без документов
Ruslan Valiyev Общество
В Азербайджане готовят регистрацию домов без документов

В Азербайджане завершается подготовка концепции по регистрации домов, которые до сих пор не имеют правоустанавливающих документов. Как сообщает Ajans, речь идет о механизме поэтапного оформления такой недвижимости. По данным публикации, государство планирует начать процесс с объектов, которые можно легализовать без дополнительных спорных процедур. На первом этапе документы должны получить более 100 тысяч незарегистрированных домов.

Для владельцев это означает возможность официально закрепить права на жилье и снизить риски при продаже, наследовании или подключении услуг. Отсутствие купчей часто ограничивает использование недвижимости как полноценного имущества и создает трудности при обращении в госорганы. Подготовка концепции важна и для рынка, поскольку оформление большого числа домов может уточнить реальную структуру жилищного фонда. В сообщении не приводятся точные сроки запуска программы, однако отмечается, что работа над документом близка к завершению.

В Армении заявили об отсутствии недвижимости у граждан Азербайджана
Ruslan Valiyev Мир
В Армении заявили об отсутствии недвижимости у граждан Азербайджана

В Армении заявили, что на имя граждан Азербайджана в стране сейчас не зарегистрировано ни одного объекта недвижимости. Как сообщает Redaktor со ссылкой на данные Кадастрового комитета Армении, в 2025 году граждане Турции провели в республике только четыре сделки с недвижимостью. Речь идет об одной покупке квартиры в административном районе Кентрон в Ереване, а также о продаже двух квартир и одного земельного участка в селе Джрвеж Котайкской области.

Ведомство отдельно указало, что в 2026 году, с января по апрель, граждане Турции не совершали операций с армянской недвижимостью. Всего в 2025 году с участием иностранцев в Армении было зарегистрировано 4 413 сделок. Из них иностранные граждане купили 2 014 объектов, а продали 2 524 объекта. Наиболее востребованными среди покупателей были квартиры, земельные участки и гаражи. Большая часть операций пришлась на Ереван, также активными регионами названы Котайк и Лори.

По данным кадастра, первое место среди иностранных покупателей занимают граждане России. Далее следуют граждане США и Ирана, а также представители Сирии, европейских стран и государств СНГ.

В центре Баку квартиру в историческом доме Мусы Нагиева выставили за 2,2 млн манатов
Ruslan Valiyev Бизнес
В центре Баку квартиру в историческом доме Мусы Нагиева выставили за 2,2 млн манатов

В центре Баку выставили на продажу квартиру в одном из домов, связанных с известным меценатом и нефтепромышленником Ага Мусой Нагиевым. Как сообщает Redaktor, объект находится на улице Самеда Вургуна в здании, имеющем статус архитектурного памятника. Дом состоит всего из трех этажей, и на каждом этаже расположена одна квартира. Площадь выставленного на продажу жилья составляет 363 квадратных метра.

По опубликованным данным, среди главных особенностей квартиры — потолки высотой около пяти метров и сохранившиеся орнаментальные гипсовые элементы ручной работы. Интерьер оформлен в итальянском стиле, а проект разрабатывал итальянский архитектор. В описании объекта указаны мебель и оборудование брендов Chelini, Groce Giovanni, Grifoni Vittorio, Dolfi, Loro Piana и Etro. Кухонная техника представлена марками La Cornue и Lottocento, а ванные комнаты оснащены аксессуарами Bianchini & Capponi. Стоимость квартиры заявлена на уровне 1,3 млн долларов, что составляет около 2,21 млн манатов.

Copyright © BakuCity.az | Powered by BakuCity.az