Breaking News
В Джалилабаде у задержанного изъяли более 18 килограммов наркотиков
В Шеки маршрутный микроавтобус опрокинулся после столкновения: трое пострадали
В жилом доме в Бадамдаре взорвался газовый прибор: пострадал человек
В Азербайджане командирам грозит до восьми лет тюрьмы за насилие над подчинёнными
В Азербайджане офицерам с высшим образованием ускорят присвоение званий
В Баку назвали районы с резким изменением цен на квартиры
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку назвали районы с резким изменением цен на квартиры

В Баку зафиксированы заметные изменения цен на квартиры в разных районах города. Как сообщает Olke со ссылкой на Yeniavaz, сравнение показателей за ноябрь 2025 года и август 2026 года выявило как резкое снижение, так и сильный рост стоимости квадратного метра. Самое большое падение отмечено в районе «Сахиль», где цена одного квадратного метра снизилась с 4 170 до 2 576 манатов. Это соответствует уменьшению на 38,2%. Такие данные важны для покупателей и продавцов, поскольку показывают, что динамика внутри одного города может сильно отличаться по локациям.

В список территорий с наиболее заметным удешевлением также вошли Нардаран, где цены сократились на 36,7%, «Элмляр Академиясы» с падением на 33,9%, Мардакян с минус 33,8% и «Гянджлик» с минус 29,3%. При этом в ряде районов столицы, наоборот, зафиксировано существенное подорожание. Максимальный рост отмечен в Ясамале: квадратный метр там подорожал с 1 975 до 3 509 манатов, или на 77,7%. Далее следуют Нариманов с ростом на 75,3%, «28 Мая» с плюс 68,5%, Гала с плюс 64,6% и Локбатан с ростом на 63,2%.

В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен

На рынке недвижимости Баку и Абшерона при общей тенденции к подорожанию в отдельных сегментах появились признаки снижения цен. Как сообщает Sfera, с 2022 года стоимость жилья в Азербайджане росла ускоренными темпами, особенно в Абшеронском регионе. По данным материала, в 2021 году рост составлял 3,8%, в 2022 году — 6%, в 2023 и 2024 годах — по 10%, а в 2025 году — 12,2%. В первой половине 2026 года цены прибавили еще 8%, и суммарный рост за 2022–2026 годы превысил 55%.

Однако на фоне высоких цен покупатели и инвесторы стали действовать осторожнее. Одним из факторов стало полное переведение сделок с недвижимостью в безналичную форму, что сократило объем свободных денег на рынке. Дополнительно спрос ослабили более жесткие условия Ипотечного фонда и банков по выдаче кредитов.

Сильнее всего давление заметно в старом жилом фонде и районах с большим объемом нового предложения. Банки неохотно кредитуют покупку квартир в зданиях проектов «хрущевка», «сталинка» и «французский», а покупатели опасаются возможного сноса аварийных домов. В Масазыре, Хырдалане и Новом Ясамале предложение в ряде случаев превышает спрос, поэтому продавцы идут на скидки.

В Баку снова растут цены на жилье: названы самые дорогие районы
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку снова растут цены на жилье: названы самые дорогие районы

В Баку на рынке недвижимости сохраняется рост цен на квартиры, особенно в районах с высоким спросом и удобной транспортной инфраструктурой. Как сообщает Azxeber, летняя активность, урбанизация и приближение студенческого сезона поддерживают интерес к жилью. Среди районов, где подорожание заметно сильнее, названы Ясамал и Нариманов. В Ясамале средняя цена квадратного метра обычно находится в пределах 2000–3200 манатов, а возле станций метро «Элмляр Академиясы», «Иншаатчылар» и «Низами» в новых отремонтированных зданиях показатель может достигать 2600–3500 манатов и выше.

В Наримановском районе цены выше из-за более центрального расположения: в среднем квадратный метр оценивается в 2400–3800 манатов. В старых проектах стоимость чаще держится на уровне 2200–2700 манатов, а рядом со станциями «Нариманов» и «Гянджлик», а также возле проспекта Гейдара Алиева, в премиальных новостройках она может превышать 4000 манатов. Самые дорогие предложения традиционно фиксируются в Сабаильском районе, особенно у проспекта Нефтчиляр и площади Фонтанов. В отдельных премиальных комплексах и прибрежных резиденциях цена квадратного метра, по данным материала, может доходить до 15000–16800 манатов.

MİDA выставит на льготную продажу 535 квартир в трех городах Азербайджана
Ruslan Valiyev Общество
MİDA выставит на льготную продажу 535 квартир в трех городах Азербайджана

Агентство жилищного строительства Азербайджана MİDA выставит на льготную продажу 535 квартир в Лянкяране, Ширване и Евлахе. Как сообщает MİDA, выбор жилья начнется 4 сентября 2026 года в 11:00 и продлится до 16:00 того же дня. В Лянкяранском жилом комплексе будет доступна одна квартира, в Ширванском — 528 квартир, в Евлахском — шесть квартир. Отдельный выбор квартир в порядке ожидания стартует 4 сентября в 12:00 и также завершится в 16:00.

Покупка будет проходить через электронную систему «Güzəştli mənzil», интегрированную в инфраструктуру электронного правительства. Участвовать смогут только граждане, у которых уже есть электронный кабинет в этой системе. В агентстве подчеркивают, что все пользователи с электронным кабинетом имеют равные права при выборе квартир независимо от даты регистрации и номера очереди.

Все выставляемые квартиры предлагаются с полным ремонтом, кухонной мебелью, системой отопления combi, а также счетчиками воды, газа и электроэнергии. Здания спроектированы и построены по государственным строительным нормам Азербайджана, а по каждому комплексу получены положительные экспертные заключения. На квартиры также оформлены выписки из государственного реестра недвижимости.

Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о разнице в площади жилья
Ruslan Valiyev Общество
Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о разнице в площади жилья

Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о проблеме, когда фактическая площадь жилья оказывается меньше указанной в договоре. Как сообщает Bakupost, об этом рассказал эксперт по недвижимости Эльнур Азадов. По его словам, такие случаи часто связаны с тем, что строительные компании при продаже считают площадь по проектным документам вместе с наружными стенами и другими элементами. После сдачи дома покупатель проводит замер или обращается за выпиской, и тогда может выясниться, что вместо условных 100 квадратных метров в документе отражено 80–83 квадратных метра.

Эксперт отметил, что по Градостроительному и строительному кодексу при расчете площади квартиры не должны учитываться наружные и внутренние стены, перегородки и вентиляционные шахты. Балконы, по его словам, считаются с отдельным коэффициентом, а не полностью. Из-за иной методики у застройщиков разница может составлять минимум 15%, а в отдельных случаях становится еще больше. Азадов сообщил, что по таким спорам уже поступает много жалоб в органы юстиции и формируется судебная практика. Для покупателей это означает риск переплаты за квадратные метры, которые фактически не входят в площадь жилья.

Верховный суд Азербайджана разъяснил споры о площади квартир
Ruslan Valiyev Общество
Верховный суд Азербайджана разъяснил споры о площади квартир

В Азербайджане Верховный суд разъяснил подход к спорам между покупателями квартир и строительными компаниями из-за расхождения площади жилья. Как сообщает E-huquq, такие конфликты часто возникают, когда площадь в выписке из госреестра оказывается меньше показателя, указанного в договоре. Суд отметил, что при рассмотрении таких дел в первую очередь нужно изучать условия договора и способ расчета площади. Если стороны заранее согласовали методику измерения, спор должен решаться именно по этим условиям.

Если порядок расчета не прописан, проверяется соответствие указанной в договоре площади фактической рабочей площади квартиры. При этом площадь в госреестре может быть меньше из-за применения нормативных коэффициентов для балконов, террас и других открытых зон. Верховный суд подчеркнул, что само по себе такое расхождение не означает нарушения договора, если стороны отдельно не договорились считать площадь по правилам градостроительного законодательства. Если же фактическая рабочая площадь меньше договорной, это может считаться ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком.

Copyright © BakuCity.az | Powered by BakuCity.az