Breaking News
В Нефтчале обнажилось древнее русло Куры длиной более семи километров
Руководителю Nurdash и Eurostone запретили выезд из Азербайджана из-за налогового долга
В Насиминском районе Баку ночью ограничат подачу электричества
У торгового центра «Садарак» в Баку перевернулся автобус №194
При пожаре в продуктовом киоске в Ахмедли погиб мужчина
В Сумгайыте квартиры в старых домах подорожали за два месяца
Ruslan Valiyev Экономика
В Сумгайыте квартиры в старых домах подорожали за два месяца

В Сумгайыте за последние два месяца заметно выросли цены на квартиры, особенно в домах старой постройки. Как сообщает Sfera, жилье, которое два месяца назад выставляли за 55–58 тысяч манатов, теперь предлагают за 60–65 тысяч манатов. Таким образом, стоимость подобных объектов увеличилась примерно на 5–7 тысяч манатов. В зависимости от исходной цены рост предложения составляет около 9–12%.

Наиболее выраженное подорожание наблюдается именно в старом жилом фонде города. Эксперты связывают формирование цен с соотношением спроса и предложения, а также с общей экономической ситуацией на рынке. Дополнительным фактором они называют расположение старых домов рядом со школами и детскими садами. Такая инфраструктура повышает привлекательность квартир для семей и влияет на цену, которую указывают продавцы.

Покупателям, рассматривавшим жилье в этом ценовом диапазоне, теперь требуется больший бюджет, однако опубликованные данные относятся к ценам предложения, а не к суммам завершенных сделок.

В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен

На рынке недвижимости Баку и Абшерона при общей тенденции к подорожанию в отдельных сегментах появились признаки снижения цен. Как сообщает Sfera, с 2022 года стоимость жилья в Азербайджане росла ускоренными темпами, особенно в Абшеронском регионе. По данным материала, в 2021 году рост составлял 3,8%, в 2022 году — 6%, в 2023 и 2024 годах — по 10%, а в 2025 году — 12,2%. В первой половине 2026 года цены прибавили еще 8%, и суммарный рост за 2022–2026 годы превысил 55%.

Однако на фоне высоких цен покупатели и инвесторы стали действовать осторожнее. Одним из факторов стало полное переведение сделок с недвижимостью в безналичную форму, что сократило объем свободных денег на рынке. Дополнительно спрос ослабили более жесткие условия Ипотечного фонда и банков по выдаче кредитов.

Сильнее всего давление заметно в старом жилом фонде и районах с большим объемом нового предложения. Банки неохотно кредитуют покупку квартир в зданиях проектов «хрущевка», «сталинка» и «французский», а покупатели опасаются возможного сноса аварийных домов. В Масазыре, Хырдалане и Новом Ясамале предложение в ряде случаев превышает спрос, поэтому продавцы идут на скидки.

В Азербайджане аренда жилья подорожала на 7,4% за год
Ruslan Valiyev Экономика
В Азербайджане аренда жилья подорожала на 7,4% за год

В Азербайджане в июне 2026 года аренда жилья продолжила дорожать. Как сообщает Ajans со ссылкой на обзор денежной политики Центрального банка, арендная плата, которую вносят жильцы, выросла на 7,4% по сравнению с июнем прошлого года. В месячном выражении повышение составило 0,3%. Эти данные показывают, что рынок аренды остается под давлением даже после весеннего периода активности.

Рост аренды совпал с общим подорожанием жилья в стране. По информации Государственного комитета по статистике, во втором квартале 2026 года цены на квартиры увеличились на 8,6% относительно аналогичного периода 2025 года. На первичном рынке жилье подорожало сильнее — на 12,4%, а на вторичном рынке рост также составил 8,6%. Для семей, которые не готовы покупать квартиру, такая динамика означает дополнительные расходы при продлении договора или поиске нового жилья. Эксперты рынка обычно связывают подобные изменения с высоким спросом в крупных городах, ограниченным предложением и ожиданиями перед новым деловым сезоном.

В Азербайджане цены на жилье выросли во втором квартале 2026 года
Ruslan Valiyev Экономика
В Азербайджане цены на жилье выросли во втором квартале 2026 года

В Азербайджане во втором квартале 2026 года продолжился рост цен на рынке жилья. Как сообщает Azxeber со ссылкой на данные Центрального банка Азербайджана, общий индекс цен на квартиры увеличился на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее заметная динамика зафиксирована на первичном рынке жилья, где стоимость выросла на 12,4%. На вторичном рынке квартир годовой рост также составил 8,6%.

Отдельно регулятор привел данные по арендному сектору. В июне 2026 года арендная плата, которую выплачивали арендаторы, оказалась на 7,4% выше, чем годом ранее. По сравнению с маем рост был более умеренным и составил 0,3%. Эти показатели отражают сохраняющееся давление на расходы семей, которые покупают или снимают жилье. Для рынка недвижимости статистика важна еще и потому, что она показывает одновременный рост цен как на покупку квартир, так и на аренду. Данные Центрального банка могут учитываться банками, застройщиками и покупателями при оценке спроса, ипотечных решений и дальнейших ожиданий на рынке.

В Баку ипотека быстрее всего разгоняет цены на квартиры с купчей
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку ипотека быстрее всего разгоняет цены на квартиры с купчей

В Азербайджане ипотечные кредиты остаются одним из факторов, заметно влияющих на рынок жилья, особенно в Баку. Как сообщает Demokrat, эксперт по недвижимости Анар Насиров заявил, что около 35–40% покупателей приобретают квартиры с помощью ипотеки или банковских внутренних кредитов. По его словам, такие сделки поддерживают спрос и через владельцев, которые после продажи жилья покупают другую недвижимость.

Быстрее всего, по оценке эксперта, дорожают квартиры, подходящие под требования ипотечного финансирования. Речь идет прежде всего о новостройках с купчей, а также о девятиэтажных домах советского периода, построенных после 1970 года и не находящихся в аварийном состоянии. Такие объекты чаще принимаются Ипотечным фондом и банками в качестве залога, поэтому спрос на них выше, чем на жилье без нужных документов.

Насиров отметил, что при одобрении ипотеки на рынок выходит значительная группа платежеспособных покупателей. Из-за ограниченного количества подходящих квартир собственники и застройщики получают возможность поднимать цены. Четырех- и пятиэтажные дома, которые обычно не принимаются как предмет залога, дорожают медленнее. Главным условием для сделки остается наличие купчей и соответствие техническим требованиям банка или фонда.

Copyright © BakuCity.az | Powered by BakuCity.az