mənzil Archives - BakuCity.az

В Баку назвали районы, где планируют снос и обновление жилых домов

В Баку до 2040 года планируется поэтапное обновление жилого фонда в нескольких районах. Как сообщает Oxu24, работы связаны также с транспортными и инфраструктурными задачами города. Председатель правления Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж заявил, что главным критерием должна быть не дата постройки, а фактическое техническое состояние здания.

По его словам, в Насиминском районе планируется снести около 30 аварийных и исчерпавших срок эксплуатации жилых домов. Среди адресов названы улицы Самеда Вургуна, Бюльбюля, Мирзы Ибрагимова и Джалила Мамедкулизаде. В Сабунчинском, Бинагадинском и Сураханском районах речь идёт в общей сложности примерно о 150 зданиях: на части объектов работы уже начались, на других продолжаются подготовка, инвентаризация и оценка.

Проекты обновления также упоминаются для отдельных улиц в Наримановском, Ясамальском, Хатаинском и Сабаильском районах, однако это не означает, что снос уже стартовал по каждому адресу. Орудж подчеркнул, что компенсация должна отражать реальную рыночную стоимость жилья с учётом расположения, инфраструктуры и состояния объекта. Собственникам могут предложить денежную выплату либо квартиру в новостройке.

Ruslan Valiyev Общество Bakı binaların sökülməsi kompensasiya mənzil Nəsimi rayonu qəzalı binalar аварийные дома Баку жилье компенсация Насиминский район снос зданий

В Насиминском районе Баку планируют снести около 30 аварийных домов

В Насиминском районе Баку планируется снести около 30 жилых зданий, находящихся в аварийном состоянии или исчерпавших срок эксплуатации. Как сообщает Sfera, об этом заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж. Работы в основном затронут улицы Самеда Вургуна, Бюльбюля, Шамиля Азизбекова, Мирзы Ибрагимова, Джалила Мамедкулизаде и Сабита Рахмана. По словам Оруджа, уполномоченные госструктуры уже составили акты о техническом состоянии объектов и риске для жильцов.

На части освобожденных территорий за государственный счет намечены благоустройство, создание парков и улучшение дорожной инфраструктуры. Там, где предусмотрены инвестиционные проекты, вместо старых домов построят новые жилые здания. На время строительства жителям планируют компенсировать расходы на аренду, а после завершения работ предоставить квартиры в новых домах. Предварительно размер компенсации в отдельных центральных зонах оценивается примерно в 2–3 тысячи манатов за квадратный метр, однако окончательные суммы определят после оценки каждого адреса. Документирование и инвентаризация уже проведены, в частности, по домам вынужденных переселенцев на улице Мирали Гашгая, 34, где проживают более 50 семей.

Ruslan Valiyev Экономика Azərbaycan ipoteka mənzil müalicə pensiya pensiya kapitalı Азербайджан жильё ипотека лечение пенсии пенсионный капитал

В Азербайджане предложили разрешить тратить пенсионный капитал на жильё и лечение

В Азербайджане предложили разрешить гражданам в отдельных случаях использовать накопленный пенсионный капитал до выхода на пенсию. Как сообщает Sfera, такую возможность считает целесообразной председатель Общества оценщиков Азербайджана, экономист Вугар Орудж. По его мнению, средства можно направлять на покупку первого жилья или лечение тяжёлых заболеваний. Ещё одним вариантом может стать использование накоплений в ипотечном кредитовании через Ипотечный фонд.

Инициатива обсуждается в рамках плана из пяти мер, ранее представленного экономистом Натигом Джафарли. Его пакет также включает открытие сухопутных границ, введение детских пособий, сокращение числа государственных структур и льготы для малого и среднего бизнеса. Орудж отметил, что реализовать весь комплекс до конца года невозможно. Он считает, что детские пособия без роста экономической активности и инвестиций создадут риски для бюджета, а для поддержки бизнеса стоит повысить порог обязательной регистрации по НДС с 200 тысяч до 500 тысяч манатов. Экономист добавил, что стране нужна более комплексная программа, включая оформление свыше 500 тысяч домов без документов, чтобы их можно было наследовать, продавать и использовать как обеспечение.

Ruslan Valiyev Общество Azərbaycan güzəştli mənzil ipoteka Lənkəran mənzil MİDA Şirvan Yevlax Азербайджан Евлах жилье ипотека льготные квартиры Лянкяран Ширван

В Азербайджане выбрали все 535 льготных квартир МİDA за один день

Агентство жилищного строительства Азербайджана завершило очередной выбор льготных квартир в жилых комплексах Лянкярана, Ширвана и Евлаха. Как сообщает APA, 4 сентября в 11:00 через систему «Güzəştli mənzil» на портале «Электронное правительство» стартовала продажа 535 квартир, и к моменту обновления все выставленные объекты были выбраны гражданами. В предложение вошла 1 квартира в Лянкяранском комплексе, 528 квартир в Ширванском комплексе и 6 квартир в Евлахском комплексе. Покупатели могли выбрать жилье как с использованием ипотечного кредита, так и за счет собственных средств.

В MİDA отметили, что граждане с электронным кабинетом участвовали в выборе на равных условиях, независимо от даты регистрации и номера в очереди. За процессом следили представители оперативного штаба агентства, Службы государственной безопасности, профильных структур по информационной безопасности, цифровому развитию и связи, а также СМИ. После основного этапа агентство показало изменения в системе и дополнительные меры против ускоренного выбора квартир специальными программами. Выбор квартир в порядке ожидания назначен на тот же день с 12:00 до 16:00.

Ruslan Valiyev Мир Airbnb Avropa İttifaqı Barselona mənzil qısamüddətli kirayə turizm Барселона Евросоюз жилье краткосрочная аренда туризм

В ЕС готовят новые правила для краткосрочной аренды жилья

Еврокомиссия готовит законопроект, который позволит городам жестче регулировать краткосрочную аренду жилья в популярных туристических районах. Как сообщает Ajans со ссылкой на Financial Times, цель инициативы — снизить давление на рынок жилья и дать местным властям понятные критерии для ограничений.

По данным издания, в среднем краткосрочная аренда занимает лишь около 1,2% жилого фонда в ЕС, однако в отдельных туристических локациях ее доля может доходить до 20%. В качестве примеров называются Дубровник и Сорренто. Ряд городов, включая Амстердам, Брюссель, Флоренцию и Париж, уже ввел ограничения на посуточную сдачу квартир. Барселона, в свою очередь, планирует полностью отказаться от такого формата аренды к 2028 году.

Financial Times отмечает, что за последнее десятилетие арендные ставки во многих европейских городах выросли более чем на 60%, из-за чего молодым жителям стало сложнее найти доступное жилье. В Airbnb считают, что чрезмерно жесткие ограничения не повлияют на цены. Европейская ассоциация домов для отдыха также указывает на другие причины кризиса, включая высокий уровень пустующего жилья в ЕС.

Ruslan Valiyev Общество Bakı daşınmaz əmlak əmlak həbsi mənzil mülkiyyət hüququ Xətai rayonu арест имущества Баку квартира недвижимость права собственности Хатаинский район

В Баку покупатель квартиры за 363 тысячи манатов столкнулся с арестом жилья

В Баку покупатель квартиры заявил о проблеме с недвижимостью после официальной сделки на 363 тысячи манатов. Как сообщает Olke со ссылкой на Xəzər TV, речь идет о жилье в многоэтажном доме на улице Фазаила Байрамова в Хатаинском районе. Шахсувар Ахадов утверждает, что в 2024 году купил квартиру у Гюндюза Гёзалова, оплатил всю сумму и оформил имущество на свое имя. По его словам, на момент покупки на квартире не числились долги, ипотека, залог или иные ограничения.

Позже владелец узнал, что на жилье наложен арест из-за обязательств прежнего собственника. Ахадов рассказал, что обратился к продавцу и получил ответ о существовавшем долге, который, как утверждается, был погашен при участии исполнительного отдела. Покупателю также передали справку о полном исполнении платежа, однако ограничение с квартиры, по его словам, до сих пор не снято. Сейчас Ахадов требует отменить арест и обеспечить его право собственности в полном объеме. Журналисты сообщили, что попытались получить позицию Хатаинского районного суда по этому вопросу.

Ruslan Valiyev Общество Azərbaycan daşınmaz əmlak ev sənədləri mənzil tikinti torpaq sahələri Азербайджан документы на дом жилье земельные участки недвижимость строительство

В Азербайджане разъяснили, какие дома нельзя оформить документально

В Азербайджане разъяснили, в каких случаях самовольные постройки не могут быть оформлены документально. Как сообщает Ajans, об этом заявил глава Государственной службы по имущественным вопросам при Министерстве экономики Матин Эйнуллаев. По его словам, одним из ключевых критериев самовольного строительства считается возведение объектов на землях, где строительство запрещено законом.

К таким территориям относятся сельскохозяйственные земли, лесной и водный фонды, а также особо охраняемые зоны. Исключения возможны только для отдельных объектов сельскохозяйственного назначения, если участок находится в собственности или аренде, его площадь составляет не менее пяти гектаров, а застройка не превышает одного процента территории. Для участка в пять гектаров это означает максимум 500 квадратных метров.

Эйнуллаев подчеркнул, что индивидуальные и многоквартирные жилые дома на сельхозземлях оформлять нельзя. Запрет также касается участков под инженерными коммуникациями и в их охранных зонах, включая водопровод, канализацию, линии электропередачи, связи, нефте- и газопроводы. Такие ограничения нужны для доступа обслуживающих организаций и снижения рисков для жизни, здоровья и имущества людей.

Ruslan Valiyev Общество Bakı Biləcəri binaların sökülməsi Binəqədi rayonu mənzil qəzalı binalar аварийные дома Баку Биляджари Бинагадинский район жилье снос зданий

В Биляджари могут снести четыре аварийных дома

В поселке Биляджари Бинагадинского района Баку рассматривается возможность сноса нескольких аварийных домов. Как сообщает Sfera, речь идет о зданиях на улицах А Зейналлы и М С Ордубади. В список упоминаемых адресов вошли дом 1А на улице А Зейналлы, 35, дома 2А и 4А на улице А Зейналлы, 37, а также дом 3 на улице М С Ордубади, 15.

По опубликованным данным, здания находятся в аварийном состоянии, поэтому вопрос их возможного включения в программу сноса снова оказался на повестке. При этом отдельно должен решаться вопрос дальнейшего обеспечения жильцов, если проект будет запущен. В Бинагадинской районной исполнительной власти сообщили, что рассмотрение возможно при поступлении инвестиционных предложений и интересе со стороны инвесторов.

В ведомстве подчеркнули, что сейчас государственный снос на этой территории не предусмотрен. В материале также отмечается, что размеры выплат при подобных проектах зависят от района и условий конкретного переселения. Окончательное решение по указанным адресам пока не объявлено.

Ruslan Valiyev Общество Bakı Biləcəri binaların sökülməsi Binəqədi rayonu mənzil qəzalı binalar аварийные здания Баку Биляджари Бинагадинский район жилье снос домов

В Биляджари могут рассмотреть снос нескольких аварийных домов

В поселке Биляджари Бинагадинского района Баку могут рассмотреть вопрос о сносе нескольких зданий, находящихся в аварийном состоянии. Как сообщает Sfera, речь идет о домах на улице Зейналлы, 35 и 37, а также на улице Ордубади, 15. В публикации указаны корпуса 1A, 2A, 3 и 4A, состояние которых стало причиной обсуждения возможного включения в будущую программу сноса. Окончательного решения о демонтаже этих зданий пока нет.

Если такой проект будет реализован, отдельно должен быть определен порядок обеспечения жильем проживающих там граждан. По вопросу указанных адресов был направлен запрос в Исполнительную власть Бинагадинского района. В ведомстве заявили, что тема может быть рассмотрена при поступлении инвестиционных предложений и интересе со стороны инвесторов. При этом сейчас проведение государственных работ по сносу на этой территории не предусмотрено. Отмечается, что размер компенсаций в Баку отличается по районам, а средний показатель в последние годы вырос примерно до 2700 манатов за квадратный метр.

Ruslan Valiyev Экономика Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarı kirayə mənzil mənzil qiymətləri Mərkəzi Bank Азербайджан аренда жилье рынок недвижимости Центральный банк цены на жилье

В Азербайджане цены на жилье выросли во втором квартале 2026 года

В Азербайджане во втором квартале 2026 года продолжился рост цен на рынке жилья. Как сообщает Azxeber со ссылкой на данные Центрального банка Азербайджана, общий индекс цен на квартиры увеличился на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее заметная динамика зафиксирована на первичном рынке жилья, где стоимость выросла на 12,4%. На вторичном рынке квартир годовой рост также составил 8,6%.

Отдельно регулятор привел данные по арендному сектору. В июне 2026 года арендная плата, которую выплачивали арендаторы, оказалась на 7,4% выше, чем годом ранее. По сравнению с маем рост был более умеренным и составил 0,3%. Эти показатели отражают сохраняющееся давление на расходы семей, которые покупают или снимают жилье. Для рынка недвижимости статистика важна еще и потому, что она показывает одновременный рост цен как на покупку квартир, так и на аренду. Данные Центрального банка могут учитываться банками, застройщиками и покупателями при оценке спроса, ипотечных решений и дальнейших ожиданий на рынке.

Ruslan Valiyev Общество Bakı evlərin sökülməsi məhkəmə qərarı mənzil mülkiyyət şəhərsalma Баку градостроительство жилье снос домов собственность судебное решение

В Баку разъяснили правила сноса жилых домов без решения суда

В Баку вновь обсуждают порядок сноса частных жилых домов после заявления жителя Бинагадинского района Бехруза Алышова о демонтаже его дома без предварительного предупреждения и решения суда. Как сообщает Azxeber, профильные структуры объясняют ситуацию тем, что участок по Генеральному плану Баку относится к общественно-деловой зоне. По их позиции, строительство индивидуального жилого дома по этому адресу сочли нецелесообразным.

Адвокат Расул Джафаров заявил, что если строение полностью завершено, введено в эксплуатацию и фактически используется для проживания, его снос без судебного решения недопустим. По его словам, такие действия могут расцениваться как нарушение закона, поскольку правила регулируются нормами градостроительного права, Гражданского и Земельного кодексов. Юрист уточнил, что иная процедура возможна для объектов, которые только строятся или возведены с нарушением разрешений, размеров либо режима земельного участка. Однако и в таких случаях, подчеркнул он, власти должны провести оценку конкретных обстоятельств, а не применять принцип немедленного сноса автоматически.

Ruslan Valiyev Общество alıcılar Azərbaycan daşınmaz əmlak elanlar mənzil mənzil bazarı Азербайджан жилье недвижимость объявления покупатели рынок жилья

Эксперт предупредил покупателей жилья в Азербайджане о ловушках срочных объявлений

На рынке недвижимости Азербайджана участились объявления с формулировками «срочно продается», «ниже рыночной цены» и другими похожими призывами. Как сообщает Ajans, такие фразы могут создавать у покупателя ощущение, что выгодное предложение нужно принимать немедленно. Эксперт по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов отметил, что само использование подобных слов в рекламе не считается обманом. По его словам, продавец вправе подчеркивать срочность сделки, если это не сопровождается ложной информацией о состоянии, цене или правовом статусе объекта.

Специалист советует покупателям не ориентироваться только на эмоциональные формулировки в объявлении. Перед внесением задатка нужно проверить документы на квартиру или дом, сравнить цену с похожими объектами и уточнить, нет ли долгов, судебных споров или ограничений. Особое внимание следует уделять объявлениям, где продавец требует быстрый перевод денег и отказывается показать документы. Эксперт подчеркнул, что реальная срочность сделки должна подтверждаться фактами, а не только рекламным текстом. Такой подход снижает риск купить проблемное жилье или стать жертвой манипуляции.

Ruslan Valiyev Общество Azərbaycan məcburi köçkünlər mənzil Qarabağ qayıdış sosial dəstək Азербайджан возвращение жилье Карабах переселенцы социальная поддержка

Переселенцы в Азербайджане сохранят соцподдержку после возвращения

В Азербайджане утвердили изменения, по которым бывшие вынужденные переселенцы сохранят меры социальной защиты после возвращения на освобожденные территории. Как сообщает Konkret, президент Ильхам Алиев подписал поправки в закон «О статусе беженцев и вынужденных переселенцев». Новые нормы касаются семей, которых переселяют в родные населенные пункты и обеспечивают жильем за счет государства. Если гражданин получает жилье или отказывается от предложенной квартиры, действующие льготы для него сохраняются еще на три года.

Депутат Вугар Байрамов пояснил, что сейчас на каждого члена семьи со статусом вынужденного переселенца выплачивается ежемесячное пособие в размере 60 манатов. Кроме того, для таких семей действуют льготы по оплате обучения в государственных вузах и по ряду пошлин. Если ребенок переселенца поступит в университет, имея право на льготу, она сохранится на весь период обучения, даже если он длится более трех лет. Документ также предусматривает создание Фонда постоянного заселения на освобожденных территориях. Через этот механизм гражданам будут признавать право собственности на предоставленное жилье и выдавать выписки из госреестра.

Ruslan Valiyev Общество azad edilmiş ərazilər köçürülmə məcburi köçkünlər mənzil Milli Məclis Qarabağ вынужденные переселенцы жилье Карабах Мили Меджлис освобожденные территории переселение

В Азербайджане создадут фонд постоянного заселения освобожденных территорий

В Азербайджане будет создан Фонд постоянного заселения на освобожденных от оккупации территориях. Как сообщает Sfera, это предусмотрено изменениями в Жилищный кодекс, утвержденными президентом Ильхамом Алиевым. Новый фонд включат в перечень жилых помещений специального назначения. Его жилье предназначено для переселения вынужденных переселенцев на постоянное место проживания в возвращенных районах.

Согласно поправкам, такие жилые площади смогут передаваться переселенцам в собственность. Речь идет о домах и квартирах, которые строятся или будут предоставляться в рамках восстановления освобожденных территорий. Порядок переселения граждан в жилье фонда и механизм передачи недвижимости определит уполномоченный государственный орган. Изменения важны для семей, ожидающих возвращения в родные города и села, поскольку закрепляют правовую основу постоянного проживания. Документ также связывает жилищную политику с продолжающимися работами по восстановлению инфраструктуры и возвращению населения.

Ruslan Valiyev Политика azad edilmiş ərazilər İlham Əliyev məcburi köçkünlər mənzil Nazirlər Kabineti sosial müdafiə жилье Ильхам Алиев Кабинет министров освобожденные территории переселенцы социальная защита

Кабмин подготовит порядок передачи жилья переселенцам в освобожденных районах

Президент Азербайджана Ильхам Алиев подписал указ о применении изменений в Жилищный кодекс и законы, связанные со статусом и социальной защитой вынужденных переселенцев. Как сообщает Ajans, документ касается механизма переселения граждан в жилые помещения фонда постоянного заселения на освобожденных территориях. Указ определяет, какие органы будут исполнять полномочия, предусмотренные новой статьей 108-1 Жилищного кодекса.

Согласно документу, Кабинет министров по согласованию с президентом должен в течение четырех месяцев утвердить порядок переселения вынужденных переселенцев в такие жилые помещения и передачи жилья в их собственность. Правительству также поручено решить другие вопросы, вытекающие из закона от 30 июня 2026 года. Госкомитет по делам беженцев и вынужденных переселенцев в течение трех месяцев должен подготовить меры по совершенствованию правил выдачи статуса переселенца и подтверждающего удостоверения. Изменения затрагивают правовую базу программы возвращения граждан в освобожденные районы. Для семей переселенцев это важно, поскольку речь идет не только о размещении, но и о дальнейшей передаче жилья в собственность.

Or Check Our Popuplar Categories...

Breaking News

Tag Archives: mənzil