Breaking News
В Бабекском районе 23 сентября на два часа отключат свет
Азербайджан не признал выборы в Цхинвальском регионе Грузии
Все вузы Баку перейдут на дистанционное обучение из-за «Формулы-1»
За земли под водохранилище Алиджанчай выплатят почти 472 тысячи манатов
В четырёх сёлах Масаллинского района временно отключат газ
В Сумгайыте квартиры в старых домах подорожали за два месяца
Ruslan Valiyev Экономика
В Сумгайыте квартиры в старых домах подорожали за два месяца

В Сумгайыте за последние два месяца заметно выросли цены на квартиры, особенно в домах старой постройки. Как сообщает Sfera, жилье, которое два месяца назад выставляли за 55–58 тысяч манатов, теперь предлагают за 60–65 тысяч манатов. Таким образом, стоимость подобных объектов увеличилась примерно на 5–7 тысяч манатов. В зависимости от исходной цены рост предложения составляет около 9–12%.

Наиболее выраженное подорожание наблюдается именно в старом жилом фонде города. Эксперты связывают формирование цен с соотношением спроса и предложения, а также с общей экономической ситуацией на рынке. Дополнительным фактором они называют расположение старых домов рядом со школами и детскими садами. Такая инфраструктура повышает привлекательность квартир для семей и влияет на цену, которую указывают продавцы.

Покупателям, рассматривавшим жилье в этом ценовом диапазоне, теперь требуется больший бюджет, однако опубликованные данные относятся к ценам предложения, а не к суммам завершенных сделок.

В Баку назвали районы с резким изменением цен на квартиры
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку назвали районы с резким изменением цен на квартиры

В Баку зафиксированы заметные изменения цен на квартиры в разных районах города. Как сообщает Olke со ссылкой на Yeniavaz, сравнение показателей за ноябрь 2025 года и август 2026 года выявило как резкое снижение, так и сильный рост стоимости квадратного метра. Самое большое падение отмечено в районе «Сахиль», где цена одного квадратного метра снизилась с 4 170 до 2 576 манатов. Это соответствует уменьшению на 38,2%. Такие данные важны для покупателей и продавцов, поскольку показывают, что динамика внутри одного города может сильно отличаться по локациям.

В список территорий с наиболее заметным удешевлением также вошли Нардаран, где цены сократились на 36,7%, «Элмляр Академиясы» с падением на 33,9%, Мардакян с минус 33,8% и «Гянджлик» с минус 29,3%. При этом в ряде районов столицы, наоборот, зафиксировано существенное подорожание. Максимальный рост отмечен в Ясамале: квадратный метр там подорожал с 1 975 до 3 509 манатов, или на 77,7%. Далее следуют Нариманов с ростом на 75,3%, «28 Мая» с плюс 68,5%, Гала с плюс 64,6% и Локбатан с ростом на 63,2%.

В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен

На рынке недвижимости Баку и Абшерона при общей тенденции к подорожанию в отдельных сегментах появились признаки снижения цен. Как сообщает Sfera, с 2022 года стоимость жилья в Азербайджане росла ускоренными темпами, особенно в Абшеронском регионе. По данным материала, в 2021 году рост составлял 3,8%, в 2022 году — 6%, в 2023 и 2024 годах — по 10%, а в 2025 году — 12,2%. В первой половине 2026 года цены прибавили еще 8%, и суммарный рост за 2022–2026 годы превысил 55%.

Однако на фоне высоких цен покупатели и инвесторы стали действовать осторожнее. Одним из факторов стало полное переведение сделок с недвижимостью в безналичную форму, что сократило объем свободных денег на рынке. Дополнительно спрос ослабили более жесткие условия Ипотечного фонда и банков по выдаче кредитов.

Сильнее всего давление заметно в старом жилом фонде и районах с большим объемом нового предложения. Банки неохотно кредитуют покупку квартир в зданиях проектов «хрущевка», «сталинка» и «французский», а покупатели опасаются возможного сноса аварийных домов. В Масазыре, Хырдалане и Новом Ясамале предложение в ряде случаев превышает спрос, поэтому продавцы идут на скидки.

В Баку снова растут цены на жилье: названы самые дорогие районы
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку снова растут цены на жилье: названы самые дорогие районы

В Баку на рынке недвижимости сохраняется рост цен на квартиры, особенно в районах с высоким спросом и удобной транспортной инфраструктурой. Как сообщает Azxeber, летняя активность, урбанизация и приближение студенческого сезона поддерживают интерес к жилью. Среди районов, где подорожание заметно сильнее, названы Ясамал и Нариманов. В Ясамале средняя цена квадратного метра обычно находится в пределах 2000–3200 манатов, а возле станций метро «Элмляр Академиясы», «Иншаатчылар» и «Низами» в новых отремонтированных зданиях показатель может достигать 2600–3500 манатов и выше.

В Наримановском районе цены выше из-за более центрального расположения: в среднем квадратный метр оценивается в 2400–3800 манатов. В старых проектах стоимость чаще держится на уровне 2200–2700 манатов, а рядом со станциями «Нариманов» и «Гянджлик», а также возле проспекта Гейдара Алиева, в премиальных новостройках она может превышать 4000 манатов. Самые дорогие предложения традиционно фиксируются в Сабаильском районе, особенно у проспекта Нефтчиляр и площади Фонтанов. В отдельных премиальных комплексах и прибрежных резиденциях цена квадратного метра, по данным материала, может доходить до 15000–16800 манатов.

В Азербайджане аренда жилья подорожала на 7,4% за год
Ruslan Valiyev Экономика
В Азербайджане аренда жилья подорожала на 7,4% за год

В Азербайджане в июне 2026 года аренда жилья продолжила дорожать. Как сообщает Ajans со ссылкой на обзор денежной политики Центрального банка, арендная плата, которую вносят жильцы, выросла на 7,4% по сравнению с июнем прошлого года. В месячном выражении повышение составило 0,3%. Эти данные показывают, что рынок аренды остается под давлением даже после весеннего периода активности.

Рост аренды совпал с общим подорожанием жилья в стране. По информации Государственного комитета по статистике, во втором квартале 2026 года цены на квартиры увеличились на 8,6% относительно аналогичного периода 2025 года. На первичном рынке жилье подорожало сильнее — на 12,4%, а на вторичном рынке рост также составил 8,6%. Для семей, которые не готовы покупать квартиру, такая динамика означает дополнительные расходы при продлении договора или поиске нового жилья. Эксперты рынка обычно связывают подобные изменения с высоким спросом в крупных городах, ограниченным предложением и ожиданиями перед новым деловым сезоном.

В Азербайджане цены на жилье выросли во втором квартале 2026 года
Ruslan Valiyev Экономика
В Азербайджане цены на жилье выросли во втором квартале 2026 года

В Азербайджане во втором квартале 2026 года продолжился рост цен на рынке жилья. Как сообщает Azxeber со ссылкой на данные Центрального банка Азербайджана, общий индекс цен на квартиры увеличился на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее заметная динамика зафиксирована на первичном рынке жилья, где стоимость выросла на 12,4%. На вторичном рынке квартир годовой рост также составил 8,6%.

Отдельно регулятор привел данные по арендному сектору. В июне 2026 года арендная плата, которую выплачивали арендаторы, оказалась на 7,4% выше, чем годом ранее. По сравнению с маем рост был более умеренным и составил 0,3%. Эти показатели отражают сохраняющееся давление на расходы семей, которые покупают или снимают жилье. Для рынка недвижимости статистика важна еще и потому, что она показывает одновременный рост цен как на покупку квартир, так и на аренду. Данные Центрального банка могут учитываться банками, застройщиками и покупателями при оценке спроса, ипотечных решений и дальнейших ожиданий на рынке.

Copyright © BakuCity.az | Powered by BakuCity.az