Breaking News
Минздрав предупредил о рисках резкого похолодания для здоровья
В Азербайджане задержали двух женщин по делу о мошенничестве с льготным жильем MİDA
В Азербайджане подготовят правила консолидации сельхозземель
В Гаджигабуле нашли тело 31-летнего пастуха с огнестрельным ранением
В Баку пять автобусных маршрутов перевели на новую модель оплаты
В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен

На рынке недвижимости Баку и Абшерона при общей тенденции к подорожанию в отдельных сегментах появились признаки снижения цен. Как сообщает Sfera, с 2022 года стоимость жилья в Азербайджане росла ускоренными темпами, особенно в Абшеронском регионе. По данным материала, в 2021 году рост составлял 3,8%, в 2022 году — 6%, в 2023 и 2024 годах — по 10%, а в 2025 году — 12,2%. В первой половине 2026 года цены прибавили еще 8%, и суммарный рост за 2022–2026 годы превысил 55%.

Однако на фоне высоких цен покупатели и инвесторы стали действовать осторожнее. Одним из факторов стало полное переведение сделок с недвижимостью в безналичную форму, что сократило объем свободных денег на рынке. Дополнительно спрос ослабили более жесткие условия Ипотечного фонда и банков по выдаче кредитов.

Сильнее всего давление заметно в старом жилом фонде и районах с большим объемом нового предложения. Банки неохотно кредитуют покупку квартир в зданиях проектов «хрущевка», «сталинка» и «французский», а покупатели опасаются возможного сноса аварийных домов. В Масазыре, Хырдалане и Новом Ясамале предложение в ряде случаев превышает спрос, поэтому продавцы идут на скидки.

В Баку снова растут цены на жилье: названы самые дорогие районы
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку снова растут цены на жилье: названы самые дорогие районы

В Баку на рынке недвижимости сохраняется рост цен на квартиры, особенно в районах с высоким спросом и удобной транспортной инфраструктурой. Как сообщает Azxeber, летняя активность, урбанизация и приближение студенческого сезона поддерживают интерес к жилью. Среди районов, где подорожание заметно сильнее, названы Ясамал и Нариманов. В Ясамале средняя цена квадратного метра обычно находится в пределах 2000–3200 манатов, а возле станций метро «Элмляр Академиясы», «Иншаатчылар» и «Низами» в новых отремонтированных зданиях показатель может достигать 2600–3500 манатов и выше.

В Наримановском районе цены выше из-за более центрального расположения: в среднем квадратный метр оценивается в 2400–3800 манатов. В старых проектах стоимость чаще держится на уровне 2200–2700 манатов, а рядом со станциями «Нариманов» и «Гянджлик», а также возле проспекта Гейдара Алиева, в премиальных новостройках она может превышать 4000 манатов. Самые дорогие предложения традиционно фиксируются в Сабаильском районе, особенно у проспекта Нефтчиляр и площади Фонтанов. В отдельных премиальных комплексах и прибрежных резиденциях цена квадратного метра, по данным материала, может доходить до 15000–16800 манатов.

В Азербайджане аренда жилья подорожала на 7,4% за год
Ruslan Valiyev Экономика
В Азербайджане аренда жилья подорожала на 7,4% за год

В Азербайджане в июне 2026 года аренда жилья продолжила дорожать. Как сообщает Ajans со ссылкой на обзор денежной политики Центрального банка, арендная плата, которую вносят жильцы, выросла на 7,4% по сравнению с июнем прошлого года. В месячном выражении повышение составило 0,3%. Эти данные показывают, что рынок аренды остается под давлением даже после весеннего периода активности.

Рост аренды совпал с общим подорожанием жилья в стране. По информации Государственного комитета по статистике, во втором квартале 2026 года цены на квартиры увеличились на 8,6% относительно аналогичного периода 2025 года. На первичном рынке жилье подорожало сильнее — на 12,4%, а на вторичном рынке рост также составил 8,6%. Для семей, которые не готовы покупать квартиру, такая динамика означает дополнительные расходы при продлении договора или поиске нового жилья. Эксперты рынка обычно связывают подобные изменения с высоким спросом в крупных городах, ограниченным предложением и ожиданиями перед новым деловым сезоном.

В Азербайджане цены на жилье выросли во втором квартале 2026 года
Ruslan Valiyev Экономика
В Азербайджане цены на жилье выросли во втором квартале 2026 года

В Азербайджане во втором квартале 2026 года продолжился рост цен на рынке жилья. Как сообщает Azxeber со ссылкой на данные Центрального банка Азербайджана, общий индекс цен на квартиры увеличился на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее заметная динамика зафиксирована на первичном рынке жилья, где стоимость выросла на 12,4%. На вторичном рынке квартир годовой рост также составил 8,6%.

Отдельно регулятор привел данные по арендному сектору. В июне 2026 года арендная плата, которую выплачивали арендаторы, оказалась на 7,4% выше, чем годом ранее. По сравнению с маем рост был более умеренным и составил 0,3%. Эти показатели отражают сохраняющееся давление на расходы семей, которые покупают или снимают жилье. Для рынка недвижимости статистика важна еще и потому, что она показывает одновременный рост цен как на покупку квартир, так и на аренду. Данные Центрального банка могут учитываться банками, застройщиками и покупателями при оценке спроса, ипотечных решений и дальнейших ожиданий на рынке.

Copyright © BakuCity.az | Powered by BakuCity.az