Breaking News
AZCON получит новые полномочия по управлению AZAL и ASCO
В Сабунчи и Бакиханове 7 августа временно отключат газ
В Баку из-за ремонта временно изменят движение шести автобусных маршрутов
Суд оставил без движения жалобу Севиндж Гусейновой против журналистки
В Гяндже массовая драка у ресторана закончилась гибелью человека
MİDA выставит на льготную продажу 535 квартир в трех городах Азербайджана
Ruslan Valiyev Общество
MİDA выставит на льготную продажу 535 квартир в трех городах Азербайджана

Агентство жилищного строительства Азербайджана MİDA выставит на льготную продажу 535 квартир в Лянкяране, Ширване и Евлахе. Как сообщает MİDA, выбор жилья начнется 4 сентября 2026 года в 11:00 и продлится до 16:00 того же дня. В Лянкяранском жилом комплексе будет доступна одна квартира, в Ширванском — 528 квартир, в Евлахском — шесть квартир. Отдельный выбор квартир в порядке ожидания стартует 4 сентября в 12:00 и также завершится в 16:00.

Покупка будет проходить через электронную систему «Güzəştli mənzil», интегрированную в инфраструктуру электронного правительства. Участвовать смогут только граждане, у которых уже есть электронный кабинет в этой системе. В агентстве подчеркивают, что все пользователи с электронным кабинетом имеют равные права при выборе квартир независимо от даты регистрации и номера очереди.

Все выставляемые квартиры предлагаются с полным ремонтом, кухонной мебелью, системой отопления combi, а также счетчиками воды, газа и электроэнергии. Здания спроектированы и построены по государственным строительным нормам Азербайджана, а по каждому комплексу получены положительные экспертные заключения. На квартиры также оформлены выписки из государственного реестра недвижимости.

Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о разнице в площади жилья
Ruslan Valiyev Общество
Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о разнице в площади жилья

Покупателей квартир в Азербайджане предупредили о проблеме, когда фактическая площадь жилья оказывается меньше указанной в договоре. Как сообщает Bakupost, об этом рассказал эксперт по недвижимости Эльнур Азадов. По его словам, такие случаи часто связаны с тем, что строительные компании при продаже считают площадь по проектным документам вместе с наружными стенами и другими элементами. После сдачи дома покупатель проводит замер или обращается за выпиской, и тогда может выясниться, что вместо условных 100 квадратных метров в документе отражено 80–83 квадратных метра.

Эксперт отметил, что по Градостроительному и строительному кодексу при расчете площади квартиры не должны учитываться наружные и внутренние стены, перегородки и вентиляционные шахты. Балконы, по его словам, считаются с отдельным коэффициентом, а не полностью. Из-за иной методики у застройщиков разница может составлять минимум 15%, а в отдельных случаях становится еще больше. Азадов сообщил, что по таким спорам уже поступает много жалоб в органы юстиции и формируется судебная практика. Для покупателей это означает риск переплаты за квадратные метры, которые фактически не входят в площадь жилья.

Верховный суд Азербайджана разъяснил споры о площади квартир
Ruslan Valiyev Общество
Верховный суд Азербайджана разъяснил споры о площади квартир

В Азербайджане Верховный суд разъяснил подход к спорам между покупателями квартир и строительными компаниями из-за расхождения площади жилья. Как сообщает E-huquq, такие конфликты часто возникают, когда площадь в выписке из госреестра оказывается меньше показателя, указанного в договоре. Суд отметил, что при рассмотрении таких дел в первую очередь нужно изучать условия договора и способ расчета площади. Если стороны заранее согласовали методику измерения, спор должен решаться именно по этим условиям.

Если порядок расчета не прописан, проверяется соответствие указанной в договоре площади фактической рабочей площади квартиры. При этом площадь в госреестре может быть меньше из-за применения нормативных коэффициентов для балконов, террас и других открытых зон. Верховный суд подчеркнул, что само по себе такое расхождение не означает нарушения договора, если стороны отдельно не договорились считать площадь по правилам градостроительного законодательства. Если же фактическая рабочая площадь меньше договорной, это может считаться ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком.

Copyright © BakuCity.az | Powered by BakuCity.az