В Азербайджане предложили разрешить тратить пенсионный капитал на жильё и лечение

В Азербайджане предложили разрешить гражданам в отдельных случаях использовать накопленный пенсионный капитал до выхода на пенсию. Как сообщает Sfera, такую возможность считает целесообразной председатель Общества оценщиков Азербайджана, экономист Вугар Орудж. По его мнению, средства можно направлять на покупку первого жилья или лечение тяжёлых заболеваний. Ещё одним вариантом может стать использование накоплений в ипотечном кредитовании через Ипотечный фонд.

Инициатива обсуждается в рамках плана из пяти мер, ранее представленного экономистом Натигом Джафарли. Его пакет также включает открытие сухопутных границ, введение детских пособий, сокращение числа государственных структур и льготы для малого и среднего бизнеса. Орудж отметил, что реализовать весь комплекс до конца года невозможно. Он считает, что детские пособия без роста экономической активности и инвестиций создадут риски для бюджета, а для поддержки бизнеса стоит повысить порог обязательной регистрации по НДС с 200 тысяч до 500 тысяч манатов. Экономист добавил, что стране нужна более комплексная программа, включая оформление свыше 500 тысяч домов без документов, чтобы их можно было наследовать, продавать и использовать как обеспечение.

В Азербайджане выбрали все 535 льготных квартир МİDA за один день

Агентство жилищного строительства Азербайджана завершило очередной выбор льготных квартир в жилых комплексах Лянкярана, Ширвана и Евлаха. Как сообщает APA, 4 сентября в 11:00 через систему «Güzəştli mənzil» на портале «Электронное правительство» стартовала продажа 535 квартир, и к моменту обновления все выставленные объекты были выбраны гражданами. В предложение вошла 1 квартира в Лянкяранском комплексе, 528 квартир в Ширванском комплексе и 6 квартир в Евлахском комплексе. Покупатели могли выбрать жилье как с использованием ипотечного кредита, так и за счет собственных средств.

В MİDA отметили, что граждане с электронным кабинетом участвовали в выборе на равных условиях, независимо от даты регистрации и номера в очереди. За процессом следили представители оперативного штаба агентства, Службы государственной безопасности, профильных структур по информационной безопасности, цифровому развитию и связи, а также СМИ. После основного этапа агентство показало изменения в системе и дополнительные меры против ускоренного выбора квартир специальными программами. Выбор квартир в порядке ожидания назначен на тот же день с 12:00 до 16:00.

В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен

На рынке недвижимости Баку и Абшерона при общей тенденции к подорожанию в отдельных сегментах появились признаки снижения цен. Как сообщает Sfera, с 2022 года стоимость жилья в Азербайджане росла ускоренными темпами, особенно в Абшеронском регионе. По данным материала, в 2021 году рост составлял 3,8%, в 2022 году — 6%, в 2023 и 2024 годах — по 10%, а в 2025 году — 12,2%. В первой половине 2026 года цены прибавили еще 8%, и суммарный рост за 2022–2026 годы превысил 55%.

Однако на фоне высоких цен покупатели и инвесторы стали действовать осторожнее. Одним из факторов стало полное переведение сделок с недвижимостью в безналичную форму, что сократило объем свободных денег на рынке. Дополнительно спрос ослабили более жесткие условия Ипотечного фонда и банков по выдаче кредитов.

Сильнее всего давление заметно в старом жилом фонде и районах с большим объемом нового предложения. Банки неохотно кредитуют покупку квартир в зданиях проектов «хрущевка», «сталинка» и «французский», а покупатели опасаются возможного сноса аварийных домов. В Масазыре, Хырдалане и Новом Ясамале предложение в ряде случаев превышает спрос, поэтому продавцы идут на скидки.

В Абшероне предложат 204 новые квартиры с выкупом через аренду

В Абшеронском районе гражданам предложат 204 новые полностью отремонтированные квартиры по механизму аренды с обязательством последующего выкупа. Как сообщает Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд, жилье находится в поселке Сарай на улице Мухаммеда Асадова. В список включены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальный ежемесячный платеж по новым объектам начинается с 620 манатов. Предложение рассчитано на граждан, которые хотят оформить жилье не через обычную покупку, а по модели долгосрочной аренды с последующим переходом права собственности.

Выбор квартир откроется 12 августа 2026 года в 15:00. Прием обращений и сама процедура выбора будут проходить через систему «Электронная ипотека и кредитная гарантия», интегрированную в инфраструктуру e-gov.az. В фонде отмечают, что для безопасности и прозрачности заявители будут использовать биометрическую идентификацию SİMA. Такой порядок должен подтвердить личность участника при подаче заявки и выборе конкретной жилой площади. Подробную информацию о механизме аренды с выкупом можно получить на сайте фонда, его официальном YouTube-канале и через call-центр 1549.

В Азербайджане планируют внедрить ИИ в ипотечное кредитование

В Азербайджане планируют использовать решения искусственного интеллекта в процессе ипотечного кредитования и механизме аренды жилья с обязательством выкупа. Как сообщает Valyuta со ссылкой на Report, об этом заявил главный менеджер Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда Расим Абдуллаев. По его словам, фонд ускоряет цифровизацию услуг в рамках государственных приоритетов и плана цифровой трансформации на 2026–2028 годы.

Среди основных задач называются улучшение электронных сервисов, применение ИИ в жилищном финансировании, снижение нагрузки по сбору документов почти до нуля и минимизация физического контакта граждан с учреждениями. Фонд изучает международный опыт и продолжает работу с учетом экономических реалий Азербайджана. Абдуллаев также сообщил, что Электронная ипотечная и кредитно-гарантийная система уже интегрирована с восемью госструктурами. В дальнейшем число таких подключений планируется увеличить. По словам представителя фонда, большинство необходимых документов сейчас получается через электронные системы, поэтому гражданам все реже приходится приносить бумаги в банк лично.

В Баку ипотека быстрее всего разгоняет цены на квартиры с купчей

В Азербайджане ипотечные кредиты остаются одним из факторов, заметно влияющих на рынок жилья, особенно в Баку. Как сообщает Demokrat, эксперт по недвижимости Анар Насиров заявил, что около 35–40% покупателей приобретают квартиры с помощью ипотеки или банковских внутренних кредитов. По его словам, такие сделки поддерживают спрос и через владельцев, которые после продажи жилья покупают другую недвижимость.

Быстрее всего, по оценке эксперта, дорожают квартиры, подходящие под требования ипотечного финансирования. Речь идет прежде всего о новостройках с купчей, а также о девятиэтажных домах советского периода, построенных после 1970 года и не находящихся в аварийном состоянии. Такие объекты чаще принимаются Ипотечным фондом и банками в качестве залога, поэтому спрос на них выше, чем на жилье без нужных документов.

Насиров отметил, что при одобрении ипотеки на рынок выходит значительная группа платежеспособных покупателей. Из-за ограниченного количества подходящих квартир собственники и застройщики получают возможность поднимать цены. Четырех- и пятиэтажные дома, которые обычно не принимаются как предмет залога, дорожают медленнее. Главным условием для сделки остается наличие купчей и соответствие техническим требованиям банка или фонда.