В Азербайджане разъяснили, когда можно вернуть недвижимость, проданную по поддельным документам
В Азербайджане Верховный суд разъяснил, когда собственник может вернуть недвижимость, проданную по поддельным документам. Как сообщает Olke, речь идет о квартирах, домах, участках и гаражах, оформленных на третьих лиц по фиктивным бумагам. Владелец должен доказать, что имущество выбыло из его владения незаконно, например из-за поддельной доверенности. Этот факт нужно подтвердить в суде.
Если фальсификация установлена, первая сделка и регистрация на ее основании могут быть признаны незаконными. Но возврат усложняется, когда объект уже перепродан другим лицам. По позиции суда, имущество можно истребовать, если последующие договоры были мнимыми и создавали видимость добросовестного приобретателя. Возврат также возможен, если новый покупатель не был добросовестным либо его добросовестность не защищается законом.
Среди признаков мнимости названы близкие связи сторон, заниженная цена, отсутствие осмотра объекта покупателем и отсутствие реального владения. Верховный суд подчеркнул, что один такой признак обычно недостаточен: доказательства должны складываться в единую картину. Если покупатель полагался на запись в госреестре и действовал добросовестно, имущество может остаться у него, а прежний владелец вправе требовать компенсации.
