Верховный суд Азербайджана разъяснил споры о площади квартир
В Азербайджане Верховный суд разъяснил подход к спорам между покупателями квартир и строительными компаниями из-за расхождения площади жилья. Как сообщает E-huquq, такие конфликты часто возникают, когда площадь в выписке из госреестра оказывается меньше показателя, указанного в договоре. Суд отметил, что при рассмотрении таких дел в первую очередь нужно изучать условия договора и способ расчета площади. Если стороны заранее согласовали методику измерения, спор должен решаться именно по этим условиям.
Если порядок расчета не прописан, проверяется соответствие указанной в договоре площади фактической рабочей площади квартиры. При этом площадь в госреестре может быть меньше из-за применения нормативных коэффициентов для балконов, террас и других открытых зон. Верховный суд подчеркнул, что само по себе такое расхождение не означает нарушения договора, если стороны отдельно не договорились считать площадь по правилам градостроительного законодательства. Если же фактическая рабочая площадь меньше договорной, это может считаться ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком.
