Breaking News
Синоптик предупредил об аномально теплой зиме в России
В село Зар Кельбаджарского района вскоре начнут переселять жителей
Учителям в Азербайджане сообщили даты собеседований по сертификации
Мисир Марданов опроверг слова о конфликте с Малейкой Аббасзаде
Три известных азербайджанца погибли в море летом 2026 года
В Азербайджане выбрали все 535 льготных квартир МİDA за один день
Ruslan Valiyev Общество
В Азербайджане выбрали все 535 льготных квартир МİDA за один день

Агентство жилищного строительства Азербайджана завершило очередной выбор льготных квартир в жилых комплексах Лянкярана, Ширвана и Евлаха. Как сообщает APA, 4 сентября в 11:00 через систему «Güzəştli mənzil» на портале «Электронное правительство» стартовала продажа 535 квартир, и к моменту обновления все выставленные объекты были выбраны гражданами. В предложение вошла 1 квартира в Лянкяранском комплексе, 528 квартир в Ширванском комплексе и 6 квартир в Евлахском комплексе. Покупатели могли выбрать жилье как с использованием ипотечного кредита, так и за счет собственных средств.

В MİDA отметили, что граждане с электронным кабинетом участвовали в выборе на равных условиях, независимо от даты регистрации и номера в очереди. За процессом следили представители оперативного штаба агентства, Службы государственной безопасности, профильных структур по информационной безопасности, цифровому развитию и связи, а также СМИ. После основного этапа агентство показало изменения в системе и дополнительные меры против ускоренного выбора квартир специальными программами. Выбор квартир в порядке ожидания назначен на тот же день с 12:00 до 16:00.

В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку и Абшероне часть квартир начала дешеветь на фоне роста цен

На рынке недвижимости Баку и Абшерона при общей тенденции к подорожанию в отдельных сегментах появились признаки снижения цен. Как сообщает Sfera, с 2022 года стоимость жилья в Азербайджане росла ускоренными темпами, особенно в Абшеронском регионе. По данным материала, в 2021 году рост составлял 3,8%, в 2022 году — 6%, в 2023 и 2024 годах — по 10%, а в 2025 году — 12,2%. В первой половине 2026 года цены прибавили еще 8%, и суммарный рост за 2022–2026 годы превысил 55%.

Однако на фоне высоких цен покупатели и инвесторы стали действовать осторожнее. Одним из факторов стало полное переведение сделок с недвижимостью в безналичную форму, что сократило объем свободных денег на рынке. Дополнительно спрос ослабили более жесткие условия Ипотечного фонда и банков по выдаче кредитов.

Сильнее всего давление заметно в старом жилом фонде и районах с большим объемом нового предложения. Банки неохотно кредитуют покупку квартир в зданиях проектов «хрущевка», «сталинка» и «французский», а покупатели опасаются возможного сноса аварийных домов. В Масазыре, Хырдалане и Новом Ясамале предложение в ряде случаев превышает спрос, поэтому продавцы идут на скидки.

В Абшероне предложат 204 новые квартиры с выкупом через аренду
Ruslan Valiyev Общество
В Абшероне предложат 204 новые квартиры с выкупом через аренду

В Абшеронском районе гражданам предложат 204 новые полностью отремонтированные квартиры по механизму аренды с обязательством последующего выкупа. Как сообщает Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд, жилье находится в поселке Сарай на улице Мухаммеда Асадова. В список включены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Минимальный ежемесячный платеж по новым объектам начинается с 620 манатов. Предложение рассчитано на граждан, которые хотят оформить жилье не через обычную покупку, а по модели долгосрочной аренды с последующим переходом права собственности.

Выбор квартир откроется 12 августа 2026 года в 15:00. Прием обращений и сама процедура выбора будут проходить через систему «Электронная ипотека и кредитная гарантия», интегрированную в инфраструктуру e-gov.az. В фонде отмечают, что для безопасности и прозрачности заявители будут использовать биометрическую идентификацию SİMA. Такой порядок должен подтвердить личность участника при подаче заявки и выборе конкретной жилой площади. Подробную информацию о механизме аренды с выкупом можно получить на сайте фонда, его официальном YouTube-канале и через call-центр 1549.

В Азербайджане планируют внедрить ИИ в ипотечное кредитование
Ruslan Valiyev Экономика
В Азербайджане планируют внедрить ИИ в ипотечное кредитование

В Азербайджане планируют использовать решения искусственного интеллекта в процессе ипотечного кредитования и механизме аренды жилья с обязательством выкупа. Как сообщает Valyuta со ссылкой на Report, об этом заявил главный менеджер Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда Расим Абдуллаев. По его словам, фонд ускоряет цифровизацию услуг в рамках государственных приоритетов и плана цифровой трансформации на 2026–2028 годы.

Среди основных задач называются улучшение электронных сервисов, применение ИИ в жилищном финансировании, снижение нагрузки по сбору документов почти до нуля и минимизация физического контакта граждан с учреждениями. Фонд изучает международный опыт и продолжает работу с учетом экономических реалий Азербайджана. Абдуллаев также сообщил, что Электронная ипотечная и кредитно-гарантийная система уже интегрирована с восемью госструктурами. В дальнейшем число таких подключений планируется увеличить. По словам представителя фонда, большинство необходимых документов сейчас получается через электронные системы, поэтому гражданам все реже приходится приносить бумаги в банк лично.

В Баку ипотека быстрее всего разгоняет цены на квартиры с купчей
Ruslan Valiyev Экономика
В Баку ипотека быстрее всего разгоняет цены на квартиры с купчей

В Азербайджане ипотечные кредиты остаются одним из факторов, заметно влияющих на рынок жилья, особенно в Баку. Как сообщает Demokrat, эксперт по недвижимости Анар Насиров заявил, что около 35–40% покупателей приобретают квартиры с помощью ипотеки или банковских внутренних кредитов. По его словам, такие сделки поддерживают спрос и через владельцев, которые после продажи жилья покупают другую недвижимость.

Быстрее всего, по оценке эксперта, дорожают квартиры, подходящие под требования ипотечного финансирования. Речь идет прежде всего о новостройках с купчей, а также о девятиэтажных домах советского периода, построенных после 1970 года и не находящихся в аварийном состоянии. Такие объекты чаще принимаются Ипотечным фондом и банками в качестве залога, поэтому спрос на них выше, чем на жилье без нужных документов.

Насиров отметил, что при одобрении ипотеки на рынок выходит значительная группа платежеспособных покупателей. Из-за ограниченного количества подходящих квартир собственники и застройщики получают возможность поднимать цены. Четырех- и пятиэтажные дома, которые обычно не принимаются как предмет залога, дорожают медленнее. Главным условием для сделки остается наличие купчей и соответствие техническим требованиям банка или фонда.

Copyright © BakuCity.az | Powered by BakuCity.az