В Азербайджане готовят регистрацию домов без документов

В Азербайджане завершается подготовка концепции по регистрации домов, которые до сих пор не имеют правоустанавливающих документов. Как сообщает Ajans, речь идет о механизме поэтапного оформления такой недвижимости. По данным публикации, государство планирует начать процесс с объектов, которые можно легализовать без дополнительных спорных процедур. На первом этапе документы должны получить более 100 тысяч незарегистрированных домов.

Для владельцев это означает возможность официально закрепить права на жилье и снизить риски при продаже, наследовании или подключении услуг. Отсутствие купчей часто ограничивает использование недвижимости как полноценного имущества и создает трудности при обращении в госорганы. Подготовка концепции важна и для рынка, поскольку оформление большого числа домов может уточнить реальную структуру жилищного фонда. В сообщении не приводятся точные сроки запуска программы, однако отмечается, что работа над документом близка к завершению.

В Баку ипотека быстрее всего разгоняет цены на квартиры с купчей

В Азербайджане ипотечные кредиты остаются одним из факторов, заметно влияющих на рынок жилья, особенно в Баку. Как сообщает Demokrat, эксперт по недвижимости Анар Насиров заявил, что около 35–40% покупателей приобретают квартиры с помощью ипотеки или банковских внутренних кредитов. По его словам, такие сделки поддерживают спрос и через владельцев, которые после продажи жилья покупают другую недвижимость.

Быстрее всего, по оценке эксперта, дорожают квартиры, подходящие под требования ипотечного финансирования. Речь идет прежде всего о новостройках с купчей, а также о девятиэтажных домах советского периода, построенных после 1970 года и не находящихся в аварийном состоянии. Такие объекты чаще принимаются Ипотечным фондом и банками в качестве залога, поэтому спрос на них выше, чем на жилье без нужных документов.

Насиров отметил, что при одобрении ипотеки на рынок выходит значительная группа платежеспособных покупателей. Из-за ограниченного количества подходящих квартир собственники и застройщики получают возможность поднимать цены. Четырех- и пятиэтажные дома, которые обычно не принимаются как предмет залога, дорожают медленнее. Главным условием для сделки остается наличие купчей и соответствие техническим требованиям банка или фонда.